ООО "УК"ИВАН КАЛИТА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения 192 в многоквартирном доме № 39 по ул. Чекистов в г. Краснодаре (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «УК «Иван Калина» в части не информирования собственников помещений в МКД о предстоящем изменении размера платы за жилищные услуги. В рамках рассмотрения обращения установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 10 апреля 2025 г. № 1, по вопросу № 9 повестки дня принято решение утвердить размер платы за содержание жилого помещения, в том числе: - содержание общего имущества – 17,50 руб./кв.м; - текущий ремонт – 5,00 руб./кв.м; - услуги управления – 5,00 руб./кв.м; - обслуживание лифтового оборудования – 1,50 руб./кв.м. По вопросу № 15 повестки дня принято решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета. В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Согласно части 13 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. При этом, исходя из доводов обращения ООО «УК «Иван Калина» не информировало собственников помещений в МКД о предстоящем изменении размера платы за жилищные услуги.