ООО "УК ГМ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) помещения № 374 в многоквартирном доме № 53 корпус 3 по ул. Красина тер. Цемдолина в г. Новороссийске (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства, а именно: в расчетном периоде апрель 2025 года был выполнен перерасчет размера платы за содержание жилого помещения за период до возникновения права собственности на указанное жилое помещение. Также, при анализе платежного документа, приложенного к настоящему обращению, госжилинспекцией края установлено, что в платежных документах за апрель 2025 года собственникам помещений в МКД произведено начисление платы за дополнительную услугу «оплата перерасхода по содержанию и текущему ремонту с 08.2023-31.03.2025 г.». Статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого (нежилого) помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое (нежилое) помещение. В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Включение размера платы за дополнительные услуги в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение. При анализе платежного документа, приложенного к настоящему обращению, госжилинспекцией края установлено, что в платежных документах за апрель 2025 года собственникам помещений в МКД произведено начисление платы за дополнительную услугу «оплата перерасхода по содержанию и текущему ремонту с 08.2023-31.03.2025 г.». Вместе с тем, решение общего собрания собственников помещений в МКД об установлении дополнительной услуги «оплата перерасхода по содержанию и текущему ремонту с 08.2023-31.03.2025 г.» отсутствует. Условиями договора управления МКД предъявление платы за перерасход денежных средств по содержанию и текущему ремонту не предусмотрено. Таким образом, действия ООО «Геленджикский маяк» в части произведенного доначисления собственникам помещений в МКД платы за дополнительную услугу в расчетном периоде за апрель 2025 года противоречат части 7 статьи 156 ЖК РФ.