ООО "КОМФОРТСЕРВИС"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя о признаках нарушения ООО «КОМФОРТСЕРВИС» требования жилищного законодательства Российской Федерации в жилом помещении № 101 многоквартирном доме № 110/1 по ул. им. Сергея Есенина в г. Краснодаре (далее – МКД) , а именно: начисление ООО «КОМФОРТСЕРВИС» платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемый при содержании общего имущества в МКД до момента наступления у гражданина права собственности на указанное жилое помещение. Установлено, что согласно реестра лицензий Краснодарского края деятельность по управлению МКД осуществляет управляющая организация ООО «Комфортсервис» с 1 января 2023 г. В ходе уточнения доводов, указанных в обращении установлено, что ООО «Комфортсервис» начисление платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, в период с января 2023 года по март 2025 года не производилось. В связи с чем, в марте 2025 года управляющей организацией ООО «Комфортсервис» потребителю жилого помещения № 101 в МКД был произведен перерасчет (доначисление) платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, за период 2019-2025 гг. Вместе с тем, установлено, что указанный перерасчет размера платы коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, был осуществлен ООО «Комфортсервис» за период до включения МКД в реестр лицензий, а также до возникновения права собственности на жилое помещение № 101 в МКД. Статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого (нежилого) помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое (нежилое) помещение. В связи с чем, правовых оснований для предъявления платы за жилищно-коммунальные услуги до момента наступления у гражданина права собственности на указанное жилое помещение у ООО «Комфортсервис» не имелось.