ТСН "МОСКВА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 10 по ул. Депутатская в г. Сочи (далее – МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: некорректное применение размера платы содержание общего имущества в МКД, что является нарушением части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В силу подпункта 8.1 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Поэтому, если такие расходы предусмотрены сметой, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ, все собственники помещений равным образом обязаны компенсировать их в составе платежей, вносимых товариществу. Установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 2 от 4 апреля 2022 г., установлен размер платы за содержание жилья в размере 50,42 руб. /кв.м. общей площади помещения Вместе с тем, установлено, что протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 4 апреля 2022 г. № 2 решением Хостинского районного суда города Сочи от 1 сентября 2022 г. признан недействительным (дело № 2-2566/2022). Указанное решение суда в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде ТСН «Москва» было обжаловано. Определением Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2022 г. решение Хостинского районного суда города Сочи было оставлено без изменений, апелляционная жалоба ТСН «Москва» без удовлетворения (дело № 33-39663/2022). Учитывая, что протокол № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 4 апреля 2022 г. признан судом недействительным, то ТСН «Москва» в соответствии с требованиями, установленными частью 8 статьи 156 ЖК РФ, обязано осуществить перерасчет размера платы за содержание и текущий ремонт.