ООО "РЕГИОН-СТРОЙ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение о признаках нарушения лицензионных требований ООО «РЕГИОН-СТРОЙ», а именно: непредоставление сведений ООО «РЕГИОН-СТРОЙ», необходимых для начисления платы за коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме № 298Б корпус 4 по ул. Ленина в г. Сочи (далее – МКД) ресурсоснабжающим организациями. Общим собранием собственников помещений в указанных МКД, оформленным протоколом № 1 от 15 февраля 2022 г., принято решение о заключении между собственниками жилых и нежилых помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на следующие виды коммунальных услуг (ресурсов): холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами. Однако, решение общего собрания собственников не реализовано, ввиду непредставления сведений ООО «РЕГИОН-СТРОЙ» в адрес ресурсоснабжающих организаций сведений, необходимых для начисления платы за коммунальные услуги. Согласно абзацу 7 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354) управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами «е» и «ж» пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения должны включать в себя: фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо. До момента передачи указанных сведений у ресурсоснабжающей организации нет данных для заключения прямых договоров с собственниками жилых помещений и нет возможности произвести начисление за коммунальные услуги. Пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее - Правила № 416), предусмотрено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. В силу подпунктов «б» «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнение следующих стандартов: - сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; - организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в том числе путем начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформления платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Таким образом, осуществляя деятельность по управлению многоквартирными домами на основании соответствующих договоров управления, управляющая организация является оператором персональных данных, поскольку в силу действующего жилищного законодательства она имеет право и обязана осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять обработку полученных персональных данных в целях управления многоквартирными домами, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг гражданам. В связи с изложенным, обращаю внимание ООО «РЕГИОН-СТРОЙ» на необходимость соблюдения обязательных требований, при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.