ООО "ВОСТОЧНЫЙ КВАРТАЛ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от собственника (потребителя) помещения № 87 многоквартирного дома № 72 по ул. Черкасской в г. Краснодаре (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «Восточный Квартал» в части предъявления платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений в МКД, а также по вопросу не предоставления акта сверки взаимных платежей собственнику жилого помещения № 87 в МКД. Согласно пункту 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № 2 к Правилам № 354. Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с формулой 18 приложения № 2 Правил № 354 за расчетный период февраль 2025 г. на примере жилого помещения № 87 в МКД рассчитывается следующим образом: 168,296 Гкал. * 84,1 кв.м. / 7800,1 кв.м. * 2242,6 руб. = 4 069, 32 руб., где: 168,296 Гкал. - объем (количество) коммунального ресурса, использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в порядке, установленном пунктом 54 Правил; 84,1 кв.м. – площадь жилого помещения № 87 в МКД; 7800,1 кв.м. – площадь жилых и нежилых помещений в МКД в соответствии с техническим паспортом МКД; 2242,6 руб. – тариф на коммунальный ресурс (тепловая энергия), утвержденный департаментом государственного регулирования тарифов Краснодарского края; Согласно платежному документу, представленному в ходе рассмотрения обращения, было установлено, что собственнику жилого помещения № 87 в МКД за расчетный период февраль 2025 г. предъявляется плата за коммунальную услугу по отоплению в размере 4 318,8 руб., что является нарушением пункта 54 Правил № 354. Также в ходе рассмотрения обращения собственника жилого помещения № было установлено, что ранее обращался в ООО «Восточный Квартал» с запросом о сверке платежей за коммунальные услуги в жилом помещении № 87 в МКД. Однако, ООО «Восточный Квартал» акт сверки платежей предоставлен не был, что является нарушением подпункта «д» пункта 31 Правил № 354.