ООО УК "МОЙДОМСОЧИ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от потребителя коммунальных услуг жилого помещения № 22 в многоквартирном доме № 2/1 по ул. Гайдара в пгт. Дагомыс в г. Сочи (далее - МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: предъявление ООО УК «МойДомСочи» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника. Согласно данным, содержащимся в реестре лицензий Краснодарского края, сведения о МКД, значатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми с 1 сентября 2024 г. осуществляет ООО УК «МойДомСочи», на основании заключенного договора управления в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1 от 8 июня 2024 г. Согласно части 3 статьи 30, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. Исходя из доводов обращения заявителя следует, что по лицевому счету жилого помещения № 22 в МКД предъявляется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника.