ООО "ВЫСОТА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от собственника (потребителя) помещения в многоквартирном доме № 21 по улице Грибоедова в городе Геленджике (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны управляющей компании «УК «Высота» в части начислений платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно частям 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электроэнергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения. Согласно реестру лицензий Краснодарского края на дату рассмотрения обращения МКД находится в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация ООО «УК «Высота». Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета по окончании календарного года. Исключение составляет случай, в том числе, принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. В данном случае объем коммунального ресурса определяется как разница между объемом, учтенным общедомовым прибором учета, и индивидуальным потреблением коммунальных услуг (сумма показаний индивидуальных приборов учета и индивидуального потребления по нормативу потребления (при отсутствии индивидуальных приборов учета). Ежемесячный размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будет зависеть от объема коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и объемов потребления соответствующего коммунального ресурса в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) протокол общего собрания собственников помещений в МКД с решением об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, отсутствует. Следовательно, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в течение календарного года должен определяться исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с проведением перерасчета платы по окончании календарного года исходя из показаний общедомового прибора учета.