ООО "РЭО НАШ ДОМ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: по адресу: г. Сочи, ул. Санаторная, д. 49/19а (далее - МКД) о признаках нарушений ООО «РЭО НАШ ДОМ» обязательных требований жилищного законодательства, а именно: неправомерное предъявление платежных документов потребителям, проживающим МКД, в период после исключения сведений о МКД из реестра лицензий Краснодарского края. Согласно реестру лицензий по состоянию текущую дату сведения о МКД с 9 сентября 2023 г. по настоящее время значатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОПТИМУМ СЕРВИС», ИНН: 2320246141, лицензия от 3 июля 2017 г. № 634 (далее - ООО «УК «ОПТИМУМ СЕРВИС») на основании решения госжилинспещии края от 21 августа 2023 г. № 3783 о внесении изменений в реестр лицензий. Указанное решение принято по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «ОПТИМУМ СЕРВИС» от 28 июня 2023 г. вх. № Л75-ЗО54 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением договора управления 19 июня 2023 г. № 51 на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 19 июня 2023 г. № 1. Ранее, управление указанным МКД осуществлялось ООО «РЭО Наш Дом». В силу подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, к стандартам управления многоквартирным домом относится, в частности, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Таким образом, право и обязанность по управлению МКД, в том числе по формированию и направлению собственникам (потребителям) МКД платежных документов, возникает у управляющей организации с даты внесения изменений в реестр лицензий. Следовательно, обязанность по управлению МКД до 9 сентября 2023 г. была возложена на ООО «РЭО НАШ ДОМ» в том числе по выставлению платежных документов собственниками помещений в МКД на оплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно документам, приложенным к обращению, установлено, что ООО «РЭО НАШ ДОМ» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению МКД в сентябре, октябре 2023 г., оформляло и направляло платежные документы собственникам помещений указанного МКД на оплату жилищных-коммунальных услуг, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. При этом, сведения в реестре лицензий об адресе данного МКД, отсутствовали.