ООО СЗ "ЗАГОРОД"

1) Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ЗАГОРОД» (ИНН 2312258048, ОГРН 1172375014173) (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении федерального государственного контроля ( надзора) в области защиты прав потребителей (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) По результатам рассмотрения обращений потребителя от 21.04.2025 вх. № 8673/Ж-2025 и от 06.05.2024 вх. № 9644/Ж-2025 и проведенного правового анализа приложенного Предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.03.2024 № ПДКП/ДР62/2024 (далее – Договор) получены сведения о нарушении обязательных требований законодательства РФ в области защиты прав потребителей , а именно: -положением п. 4.1.1, «Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и истребовать с Покупателя штрафную неустойку в размере 10 %, от общей цены Договора купли-продажи недвижимости указанной в п. 2.2. настоящего Договора, а также убытков в размере суммы штрафной неустойки. При этом Продавец возвращает Покупателю средства за вычетом указанной в положении пункта Договоре штрафной неустойки и возмещение понесенных убытков. положением п. 4.1.2. ;потребовать от Покупателя уплаты неустойки в виде пени в размере 0,1 % от общей стоимости объекта недвижимости указанной в п. 2.2. настоящего Договора за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате. положением п. 4.2.: В случае нарушения Покупателем п. 21.1. и п. 2.12 настоящего Договора, Продавец вправе истребовать у Покупателя штраф в размере 10» , от общей стоимости объекта недвижимости указанного в п. 2.2 настоящего Договора, а также возмещения убытков и покрытых суммой штрафов и необходимых для приведения объектов недвижимости к настоящему моменту подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка и жилого дома. , что не соответствует требованиям : предложение 1 абз 3 п.3 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»,(далее-Закон). -положением п. 6.1. Договора установлено: «Стороны не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору, за исключением случая прямо предусмотренного законодательством Российской федерации и настоящим что не соответствует положению пп.1.п.2 ст. 16 Закона. -положением пункта п 6.2. Договора определено: «Договор может быть расторгнут путем подписания Сторонами соглашения о расторжении что также не соответствует требованиям положений пп.1 п.2 ст.16 ст. Закона. . Согласно абз.1 п.1 ст.16 Закона, недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Таким образом, в Договор включены условия, ущемляющее права потребителя, которое ведут к нарушению иных прав потребителя. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз 1 п.1 ст. 16, п.2 ст. 16, абз 2п.3 ст.16 , предложение 1 абз.3 п.3 ст.16, предложение 1 абз 4. п.3 ст. 16, предложение 1 абз.5 ст. 16, п. пп.1.п.2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО СЗ «Загород» Принять меры по соблюдению требований Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при заключении Предварительного договора купли-продажи (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном контроле (надзоре) в области защиты прав потребителей, утвержденном постановлением Правительства РФ от 25.06.2021 №1005 (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)