ООО "ДЖИФРУТ"

В информации, поступившей от администрации Новороссийского внутригородского района муниципального образования город Новороссийск (вх. № 10-1-6-2187/2024 от 09.12.2024), отражен факт ведения хозяйственной деятельности, не связанной с установленным видом разрешенного использования. На земельном участке по адресу: г. Новороссийск, тер. Цемдолина, ул. Промышленная, д. 10 с кадастровым номером 23:47:0107002:985, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, площадью 19199 +/- 48 м2, зарегистрированы объекты: - двухэтажное нежилое здание с КН 23:47:0107002:495, площадью 1500 м2, - одноэтажное нежилое здание с КН 23:47:0107002:507, площадью 1498 м2, - одноэтажное нежилое здание с КН 23:47:0107002:508, площадью 1498 м2. Территория огорожена. С территории общего пользования визуализируется металлический ангар, который согласно данным телекоммуникационной сети «Интернет» используется под складское помещение(https://yandex.ru/maps/org/khab_dzhifrut/196616518062/?ll=37.712004%2C44.773037&z=16). При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: предоставление услуг складского помещения. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 23:47-6.522 от 25.11.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования; не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции; санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Предоставление складских услуг данный вид не предусматривает.