ООО "ЭРА-ФАРМ"

В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 21 сентября 2021 г. № 146, с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 502 (далее – Положение), 18 июня 2024 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район с территории общего пользования проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0401001:1579 площадью 3000 кв.м, вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Голубицкая, ул. Курортная, № 75 «а». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), указанный земельный участок принадлежит на праве аренды ООО «ЭРА-фарм», в лице директора Баевой Татьяны Сергеевны, действующего на основании Устава. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований законодательства (мониторинга безопасности) установлено, что в границах участка располагаются: двухэтажный объект капитального строительства коричневого цвета, усматривается через открытые окна, что внутренние стены не имеют отделки; два нестационарных объекта, на момент осмотра ведется их возведение; три бунгало белого цвета, между первым и вторым, и вторым и третьим, расположены по одному объекту из деревянных брусьев (предположительно вспомогательного назначения); деревянные объекты овальной формы, верхняя часть которых покрыта мягкой черепицей, имеющие окна и двери, количество не определено (осмотр проводится с территории общего пользования); двухэтажный объект (предположительно объект общественного питания), обшитый металлопрофильными листами белого цвета. Площадь второго этажа, преимущественно, открытая и находится под навесом; объект белого цвета, предположительно уборная. двухэтажный объект, предположительно обшитый сэндвич-панелями белого цвета, с декоративными элементами коричневого цвета; двухэтажный объект, предположительно обшитый сэндвич-панелями белого цвета, с декоративными элементами коричневого цвета, с металлической лестницей. Земельный участок огорожен, имеется несколько входных групп. В границах участка располагаются строительные материалы и инвентарь. На момент осмотра признаков эксплуатации не установлено, ведется уборка и подготовка территории к курортному сезону. Признаков использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, не установлено. Согласно сведениям ЕГРН в границах участка зарегистрированы объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 23:30:0401001:2976 площадью 75.2 кв.м, назначение – нежилое, виды разрешенного использования – нежилое (нежилое здание), количество этажей – 1, в том числе подземных 0; 23:30:0401001:3723 площадью 72.7 кв.м, назначение – нежилое, наименование – бунгало Литер В, виды разрешенного использования – нежилое, количество этажей – 1, в том числе подземных 0; 23:30:0401001:3724 площадью 72.7 кв.м, назначение – нежилое, наименование – бунгало Литер Б, виды разрешенного использования – нежилое, количество этажей – 1, в том числе подземных 0; 23:30:0401001:5253 площадью 840.2 кв.м, назначение – нежилое, наименование – вспомогательное здание к объектам капитального строительства с кадастровыми номерами 23:30:0401001:2976, 23:30:0401001:3724, 23:30:0401001:3723, количество этажей – 1, в том числе подземных 0. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 703 от 4 мая 2023 г. «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» строения и сооружения являются вспомогательными при их соответствии хотя бы одному из критериев: строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее – основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта; строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв.м, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом; строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров. Таким образом, основным критерием объекта вспомогательного назначения связано с предназначением такого строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости и эти объекты могут быть связаны между собой технологически. В случае эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:30:0401001:5253 не в соответствии с его назначением, будут усматриваются признаки нецелевого использования данного объекта. Кроме того, за границами осматриваемого земельного участка, расположено два нестационарных объекта (один коричневого цвета, один бордового цвета), в соответствии с чем усматриваются признаки самовольного занятия земельного участка или его части, в том числе использование лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на него, исходя из этого, усматриваются признаки нарушения, предусмотренные статьей 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие территории, государственная собственность на которую не разграничена, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанную территорию), выразившиеся в самовольном занятии территории муниципальной собственности или собственности, которая не разграничена, собственником земельного участка с кадастровым номером 23:30:0401001:1579, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Голубицкая, ул. Курортная, № 75 «а».