ООО "СЗ ИНВЕСТГРУПП"

В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 502 (далее – Положение), управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район проведен мониторинг информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно информации, размещенной на сайтах https://domoc.online/moretut-temryuk-golubickaya, https://top-nedvizhimost.ru/gk-more-tut-golubickaya и других сайтах на земельных участках с кадастровыми номерами 23:30:0401001:4841, 23:30:0401001:4844, 23:30:0401001:4845, 23:30:0401001:4846, 23:30:0000000:4725, 23:30:0000000:4724, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, ул. Курортная, 161 «в» и 23:30:0401001:4849, 23:30:0401001:4851, 23:30:0401001:4852, 23:30:0401001:4853 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, ул. Курортная, 161 «б» имеется информация о продаже квартир (апартаментов), расположенных в пятиэтажных корпусах в гостиничном комплексе «МОРЕ тут», с возможностью оформления ипотеки, указаны на выбор планировка квартир (апартаментов). Аналогичная информация указана на сайте «anapa.etagi.com» с указанием площади квартир (апартаментов). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами: 23:30:0401001:4841 площадью 6674 кв.м категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание, принадлежит Вам на праве аренды от 17.02.2023 на основании договора аренды № 300000760 от 26.01.2022; 23:30:0401001:4844 площадью 7454 кв.м категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание, принадлежит Вам на праве аренды от 17.02.2023 на основании договора аренды № 300009757 от 26.01.2022, 23:30:0401001:4845 площадью 5627 кв.м категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание, принадлежит Вам на праве аренды от 17.02.2023 на основании договора аренды № 300009755 от 26.01.2022, 23:30:0401001:4846 площадью 3428 кв.м категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание, принадлежит Вам на праве аренды от 17.02.2023 на основании договора аренды № 300009756 от 26.01.2022, 23:30:23:30:0000000:4724, площадью 12824 кв.м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание принадлежит Вам на праве аренды от 20.06.2023 на основании договора аренды № 3000010230 от 16.06.2023; 23:30:0000000:4725, площадью 11720 кв.м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание, принадлежит Вам на праве аренды от 20.06.2023 на основании договора аренды № 3000010231 от 16.06.2023; 23:30:0401001:4849 площадью 5478 кв.м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание, принадлежит Вам на праве аренды от 17.02.2023 на основании договора аренды № 300009748 от 26.01.2022; 23:30:0401001:4851 площадью 6325 кв.м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание, принадлежит Вам на праве аренды от 17.02.2023 на основании договора аренды № 300009750 от 26.01.2021; 23:30:0401001:4852 площадью 4871 кв.м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание, принадлежит Вам на праве аренды от 17.02.2023 на основании договора аренды № 300009746 от 26.01.2021; 23:30:0401001:4853 площадью 4042 кв.м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание, принадлежит Вам на праве аренды от 17.02.2023 на основании договора аренды № 300009756 от 26.01.2021. Согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Темрюкский район Вам выданы разрешения на строительство: «Гостиничного комплекса Этап 1 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, ул. Курортная, 161 «в» № 23-30-31-2023 от 29.09.2023, на земельных участках с кадастровыми номерами 23:30:0401001:4841, 23:30:0401001:4844, 23:30:0401001:4845, 23:30:0401001:4846». В данный комплекс входит строительство: корпуса 1, нежилое здание этажностью 4; корпус 2, нежилое здание этажностью 5; корпус 3, нежилое здание этажностью 5; корпус 4, нежилое здание этажностью 5; корпус 5, нежилое здание этажностью 5. «Гостиничного комплекса Этап 2 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, ул. Курортная, 161 «б» № 23-30-32-2023 от 29.09.2023, на земельных участках с кадастровыми номерами 23:30:0401001:4849, 23:30:0401001:4851, 23:30:0401001:4852, 23:30:0401001:4853». В данный комплекс входит строительство: корпуса 6, нежилое здание этажностью 4; корпуса 7, нежилое здание этажностью 5; корпуса 8, нежилое здание этажностью 5; корпуса 9, нежилое здание этажностью 4; корпуса 10, нежилое здание этажностью 5. «Гостиничного комплекса Этап 3 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, ул. Курортная, 161 «в» № 23-30-33-2023 от 29.09.2023 на земельных участках с кадастровыми номерами: 23:30:0000000:4725 и 23:30:0000000:4724». В данный комплекс входит строительство: корпуса 11, нежилое здание этажностью 5; корпус 12, нежилое здание этажностью 5; бассейна, нежилое сооружение; бытового городка, нежилое здание. Квартира – это один из видов жилого помещения, состоящая из одной или нескольких смежных комнат, в некоторых случаях с отдельным наружным входом (выходом), составляющая отдельную часть дома (многоквартирного). Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей. В соответствии с частью 4 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 указанной статьи и другими федеральными законами. В соответствии с частью 6 статьи 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Согласно части 2 статьи 55.24 ГрК РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 указанной статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. В соответствии с частью 2 статьи 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство. Частью 10 статьи 52 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. С учетом изложенного, реализация помещений в объекте, на стадии строительства и не введенного в эксплуатацию может повлечь за собой в дальнейшем нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц.