ТСЖ "ЭЛИТНЫЙ ДОМ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 2/2 по ул. Тормахова в г. Сочи (далее – МКД) в части правомерности расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД. В случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, ТСЖ согласно части 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, т.е. при наличии в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных сетей, вне зависимости от способа предоставления данной коммунальной услуги. В соответствии с частью 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая принятия собственников решения о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Расчет указанных расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета производится исключительно в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующего решения. Общим собранием членов ТСЖ «Элитный дом», оформленным протоколом от 15 октября 2019 г. № 1 принято решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета. В таком случае, объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между объемом, учтенным общедомовым прибором учета, и суммарным объемом коммунального ресурса, потребленным во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, который распределяется пропорционально площади жилого (нежилого) помещения в МКД. При этом, расчет размера платы за коммунальные ресурсы холодная вода, отведение сточных вод, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД ТСЖ «Элитный дом» производит по показаниям прибора учета холодной воды, который учитывает совокупное потребление нескольких самостоятельных объектов недвижимости, а именно: МКД № 2/1; МКД № 2/2, МКД № 2/3. Данный прибор учета не отвечает признакам общедомового прибора учета, определенного в абзаце 8 пункта 2 предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), поскольку учитывает совокупное потребление нескольких самостоятельных объектов недвижимости и не позволяет достоверно определить потребление каждого МКД отдельно, а также применяемый порядок расчета ТСЖ «Элитный дом» не соотносится с формулами для определения потребления холодной воды и отведения сточных вод на содержание общего имущества многоквартирного дома, указанными в пункте 29(2) Правил № 491. Правила № 354 и Правила № 491 не предусматривают порядок расчета размер платы за коммунальную услугу по показаниям прибора учета, определяющего количество потребленного коммунального ресурса в нескольких многоквартирных домах. Расчет платы за коммунальные услуги, предусмотренный соответствующими формулами в приложении № 2 Правил № 354, основан на применении объемов, потребленных и учтенных общедомовым прибором учета, в каждом многоквартирном доме отдельно. В таком случае, применяемый ТСЖ «Элитный дом» порядок расчета размера платы за коммунальные ресурсы холодная вода, отведение сточных вод, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД не соответствует требованиям части 9.3 статьи 156 ЖК РФ и подпункта «а» пункта 29(2) Правил № 491.