ГУП КК "КУБАНЬВОДКОМПЛЕКС"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение гражданина (далее – заявитель), прописанного в комнате 124 многоквартирного дома № 58 по ул. Октябрьская в г. Крымске (далее – МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства ГУП КК «Кубаньводкомплекс». Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (далее – МКД), обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ). Подпунктом «а» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) установлено, что потребителю может быть предоставлен такой вид коммунальных услуг, как холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных Правилами № 354, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 51 Правил № 354 предусмотрено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире. Из пункта 50 Правил № 354 следует, что расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 7 (1), 8, 16, 19 и 21 приложения 2 к Правилам № 354. Из вышеизложенного следует, что для признания объекта квартирой необходимо наличие в ней помещений для удовлетворения бытовых и иных нужд. Ввиду того, что в общежитиях коридорного типа такие помещения (общие кухни, душевые комнаты и туалеты) располагаются на этаже, в общем, для всех комнат доступе, весь этаж, исходя из положений статьи 16 ЖК РФ, является коммунальной квартирой. Следовательно, оплата за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, потребленную вне комнат, но в местах общего пользования (помещений для удовлетворения бытовых нужд) должна возлагаться на собственников комнат, как потребленной на личные нужды. Применение формул зависит от наличия или отсутствия тех или иных величин, включенных в формулы в виде наличия в коммунальной квартире общего (квартирного) прибора учета коммунальной услуги, наличие комнатных приборов учета, наличия соглашения между потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) ресурса, потребленного в помещениях, являющихся общим имуществом и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире. В абзаце 14 пункта 2 Правил № 354 указано, что общий (квартирный) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на коммунальную квартиру при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в такой квартире. В рассматриваемом случае коммунальная квартира, в которой расположена комната № 124, по адресу: г. Крымск, ул. Октябрьская, д. 58 (далее – МКД), оборудована общеквартирным прибором учета холодной воды. Таким образом, расчет платы за коммунальную услугу надлежит производить в соответствии с требованиями пункта 50 Правил № 34 по формуле 7, где имеется указание на то, что объем (количество) потребленного за расчетный период в коммунальной квартире коммунального ресурса, определяется в соответствии с пунктом 42 Правил № 354. В соответствии с формулой 7 приложения 2 к Правилам № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению в коммунальной квартире производится, в том числе исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире. Из представленной информации заявителя установлено, что ГУП КК «Кубаньводкомплекс» производится начисление платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению собственнику жилой комнаты № 124 в МКД фактически не проживающему в указанном помещении.