ООО "ЦУП ЖКХ"

1) В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края из Ейской межрайонной прокуратуры (исх. № 20030025-р-32-24/57-20030025 от 18 января 2024 г.) поступило обращение потребителя, проживающего в жилом помещении 3А в многоквартирном доме № 63 по ул. Коммунистическая в г. Ейске (далее – МКД) о признаках нарушения филиалом «Ейские инженерные сети» ООО «ЦУП ЖКХ» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению по жилому помещению № 3А в МКД. При рассмотрении обращения заявителя установлено, что жилое помещение № 3А в МКД это бывшее общежитие коридорного типа с наличием на этажах общих кухонь, туалетов, душевых и т.д. Исходя из положений ЖК РФ, пункта 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 № 37, общая площадь общежитий составляет площадь жилых комнат и вспомогательных помещений, а также мест общего пользования. При этом, как правило, каждое отдельно взятое жилое помещение (комната) не имеет помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Так, к вспомогательным помещениям общежитий относятся в частности кухни, туалеты, душевые и прочие помещения, предназначенные для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд и связанные с проживанием граждан в жилом помещении. Таким образом, в состав общей площади помещений (жилых и нежилых) следует относить и площадь вспомогательных помещений (кухни со встроенными шкафами, колясочные, сушилки со встроенными шкафами и т.д.). Ранее при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД осуществляемом филиалом «Ейские инженерные сети» ООО «ЦУП ЖКХ» не учитывались площади вспомогательных помещений. После актуализации данных о площадях в общую площадь комнат были включены вспомогательные помещения, которые находятся при таких комнатах и используются исключительно для обслуживания данных комнат. Данные изменения повлекли за собой увеличение платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников (потребителей) МКД. В целях профилактики нарушений обязательных требований законодательства Российской Федерации необходимо провести проверку начислений размера платы за коммунальную услугу по отоплению по жилому помещению № 3А в МКД с учетом корректной площади жилых и вспомогательных помещений.