ООО "УО"МАН"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственников жилых помещений (далее – заявитель) в многоквартирном доме № 8 по ул. Южная в г. Усть-Лабинске (далее – МКД) о признаках нарушений ООО "УО"МАН" обязательных требований жилищного законодательства. Согласно требований статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края (далее – реестр лицензий) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. Согласно информации, содержащейся в реестре лицензий по состоянию на 09.04.2024 сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. Южная, д. 8 не значатся в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляют лицензиаты. При этом, в период с 28.05.2021 по 01.06.2023 сведения о многоквартирном доме содержались в реестре лицензий в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат ООО "УО"МАН" (ИНН 2373007972, лицензия № 31 от 22.04.2015) Вместе с тем, действие лицензии ООО "УО"МАН" прекращено 01.06.2023 - приказ 293-ГУ). В соответствии с требованиями части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня реализации способа управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), установлено, что решение общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего – 21,60 руб./кв.м. отсутствует. Из доводов обращения заявителя установлено, что ООО "УО"МАН" в январе 2024 г. произведено увеличение платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в размере 21,60 руб./кв.м. в одностороннем порядке. Действующее законодательство не предусматривает возможность одностороннего увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в МКД без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.