ТСЖ "ВЕСНА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступили обращения жителя и собственника, проживающего в жилом помещении № 118 многоквартирном доме № 56 по ул. Симферопольская в г. Краснодаре (далее – МКД), управление которым осуществляет ТСЖ «Весна» о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства при начислении платы за содержание и текущий ремонт в МКД. В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 № 491, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В силу подпункта 8.1 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений. Изменение в одностороннем порядке размера платы за содержание и текущий ремонт не допускается и является нарушением требований части 8 статьи 156 ЖК РФ. Также при рассмотрении обращения установлено, что в ГИС ЖКХ отсутствуют сведения об утверждении размера обязательных взносов, а также размера платы за содержание жилого помещения для членов ТСЖ, а также собственников помещений в МКД, не являющихся членами ТСЖ. Вместе с тем, при анализе платежных документов по жилому помещению № 118 в МКД, размещенных в ГИС ЖКХ, установлено, что ТСЖ «Весна» была предъявлена плата за содержание жилого помещения в следующих размерах: с февраля 2022 г. – 13,38 руб./кв.м - за содержание, 3,85 руб./кв.м- за текущий ремонт; с июля 2022 г. – 14,45 руб./кв.м.- за содержание, 4,15 руб./кв.м. – за текущий ремонт; с февраля 2023 г. – 15,75 руб./кв.м. – за содержание, 4,53 руб./кв.м – за текущий ремонт. Учитывая доводы указанные в обращениях, а также отсутствие сведений о принятом решении членами ТСЖ «Весна» об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт, госжилинспекцией края ТСЖ «Весна» объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства, выразившихся в одностороннем порядке увеличения размера платы за содержание и текущий ремонт. Действующее законодательство не предусматривает возможность одностороннего установления размера платы за дополнительные услуги в МКД без решения общего собрания членов ТСЖ.