ТСЖ "ПОКРОВ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственника (потребителя) многоквартирного дома № 10 по ул. Фабричная в г. Краснодаре о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Собственникам жилых помещений в МКД в октябре - ноябре 2023 г. предъявлялась плата за аварийно-восстановительные работы в котельной и грузовом лифте из расчета 3,67 руб./кв.м. Размер платы за данные услуги установлен на основании заседания правления ТСЖ «Покров», оформленного протоколом от 31 октября 2023 г. № 23.10/1. Вместе с тем, в силу пункта 4 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не к компетенции общего собрания членов правления товарищества. Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Частью 4 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. Вместе с тем жилищным законодательством Российской Федерации правлению товариществу собственников недвижимости полномочия по принятию таких решений не предоставлены, принятие указанного решения противоречит положениям жилищного законодательства.