ООО "УК "ХОСТА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 86 по улице Дарвина в городе Сочи (далее – МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства ООО «УК «ХОСТА», а именно: управляющая организация ООО «УК «ХОСТА» в период с 1 июня 2023 г. по 31 декабря 2023 г. осуществляло начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, по лицевым счетам помещений в МКД, при отсутствии МКД в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «ХОСТА». В соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края (далее – реестр лицензий) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. По состоянию на 24 января 2024 г. сведения об указанном МКД с 1 января 2024 г. содержатся в реестре лицензий в перечне МКД, управление которыми осуществляет ООО «ХОСТА СЕРВИС» (ИНН: 2367023574, лицензия от 27 декабря 2022 г. № 1085). Указанные сведения внесены в реестр лицензий на основании решения от 5 декабря 2023 г. № 6037, принятого госжилинспекции края по результатам рассмотрения заявления ООО «ХОСТА СЕРВИС» о внесении изменений в связи с заключением договора управления от 1 сентября 2023 г. № б/н согласно протоколу общего собрания от 28 августа 2023 г. № 1. Ранее в период с 30 апреля 2015 г. по 1 июня 2023 г. управление МКД по адресу: г. Сочи, ул. Дарвина, д. 86 осуществляло ООО «УК «ХОСТА» (ИНН: 2319044197). Сведения об указанном МКД были исключены из реестра лицензий на основании решения от 1 июня 2023 г. № 2281, принятого госжилинспекции края в связи с прекращением действия лицензии от 30 апреля 2015 г. № 138, предоставленной ООО «УК «ХОСТА». В период с 1 июня 2023 г. по 31 декабря 2023 г. управление МКД по адресу: г. Сочи, у л. Дарвина, д. 86 также осуществляло ООО «УК «ХОСТА» в соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у иных лиц. Вместе с тем, в соответствии с пунктами 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), с даты исключения МКД из перечня многоквартирных домов, деятельность по управления которыми осуществляет ООО «УК «ХОСТА», начисление платы за коммунальные услуги, представленные на общедомовые нужды, должно осуществляться непосредственно ресурсоснабжающими организациями. Также, пунктом 32 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124, установлено, что договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.