ООО СЗ "КСК"

В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – отчетность). ООО СЗ «Кубанская строительная компания» в контролирующий орган представлена отчетность за 3 квартал 2024 г. 30 октября 2024 г. В ходе анализа отчетности, установленной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства», в соответствии с заданием на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) за 3 квартал 2024 года от 30 октября 2024 г. № 6-дс-отч-3кв/24 выявлено следующее. Согласно форме II пункту 10.2 отчетности застройщика по объекту «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Многоэтажный жилой дом по ул. им. Петра Метальникова, 36 в г. Краснодаре» (далее – объект), размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов составляет 1392,737 млн.рублей. Согласно пункту 9, проектная стоимость по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода составляет 4426,079 млн.рублей. Исходя из этого, сумма авансов составила 31,46%. (1392,737/4426,079*100%). В соответствии с частью 3 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – положение о контроле) превышение размера выданных подрядчикам и поставщикам авансов на 20 процентов от проектной стоимости строительства является индикатором риска нарушений обязательных требований, установленных статьями 18, 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ. 2. По объекту выявлено отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, представленного в составе отчетности, выразившееся в отставании фактического показателя от планового на 20 процентов. По данным формы IV «Примерный график реализации проекта» (далее – форма IV) отчетности за 3 квартал 2024 года по состоянию на 30 сентября 2024 года по объекту выявлено, что согласно графы 4 «Работы при возведении конструкций подземной части объекта недвижимости % - по плану:» составляет 100% работ по состоянию на 1 квартал 2024 года. Однако, фактически работы выполнены на 99,5%. Согласно графы 5 «Работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости % – по плану:» составляет 100% работ по состоянию на 1 квартал 2024 года. Однако, фактически работы выполнены на 98%. Согласно графы 6 «Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения % – по плану:» и графы 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости % – по плану:» составляет 100% работ по состоянию на 1 квартал 2024 года. Однако, фактически работы выполнены на 85%. Согласно графы 9 «Степень готовности объекта недвижимости % – по плану:» составляет 100% работ по состоянию на 1 квартал 2024 года. Однако, фактически работы выполнены на 64%. В соответствии с частью 3 пункта 2.7.1 Положения о контроле отклонения контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, представленного в составе ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, выразившееся в отставании фактического показателя от планового на 20 процентов и более, в течение трех отчетных периодов подряд является индикатором риска нарушений обязательных требований, установленных частями 1, 3 статьи 6, статьями 18, 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ. Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, которое само по себе не является нарушением обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, может являться косвенным признаком нарушения статей 6, 18, 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ.