ООО "ИСТОК"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «Исток» (ИНН 2352050543) и установлено следующее: В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ закреплено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Срок действия разрешения на строительство от 3 апреля 2015 г. № Ru 23531101-138, выданного застройщику ООО «Исток» для строительства объекта «Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» (ID 23315), истек 2 июня 2024 г. Информация о продлении срока действия вышеуказанного разрешения в департаменте отсутствует. ООО «Исток» 25 декабря 2023 г. предоставлены дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве об изменении срока ввода в эксплуатацию объекта «Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», расположенного по адресу: г. Темрюк, ул. Шевченко, 40а, до 30 июня 2024 г., срока передачи объекта долевого строительства – до 31 декабря 2024 г. Согласно проектной декларации ООО «Исток» № 23-001123, размещенной в Единой информационной системе жилищного в редакции от 24 октября 2024 года, по объекту «Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» (ID 23315) срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2024 года, срок передачи - 31 декабря 2024 г. Информация о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в департаменте отсутствует. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении ООО «Исток» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ не поступала.