ООО СЗ "ЮЖНЫЙ ГОРОД"

По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО СЗ «ЮЖНЫЙ ГОРОД» (ИНН 2312147965) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 8 августа 2019 г. № 23-Ru23502101-18-2019, выданном Апшеронским городским поселением Апшеронского района ООО СЗ «ЮЖНЫЙ ГОРОД» осуществляет строительство объекта «Многоквартирный жилой дом в микрорайоне ГРЭС, 1 в городе Апшеронске Краснодарского края», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, мкр. ГРЭС, 1 В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в Проектная документация в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Разрешение на строительство от 8 августа 2019 г. № 23-Ru23502101-18-2019 содержит информацию о том, что в отношении проектной документации проекта строительства проведены экспертизы № 23-2-1-3-019187-2019 от 25 июля 2019 г., №23-2-1-2-053661-2023 от 8 сентября 2023 г. и № 23-2-1-2-054260-2023 от 12 сентября 2023 г. В ЕИСЖС раскрыта проектная документация только в части прошедшей экспертизы проектной документации №23-2-1-2-053661-2023 от 8 сентября 2023 г. и № 23-2-1-2-054260-2023 от 12 сентября 2023 г. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Проект договора участия в долевом строительстве в ЕИСЖС застройщиком не раскрыт. В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Соответствующие фотографии в ЕИСЖС застройщиком не раскрыты. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Извещение о начале строительства ЕИСЖС застройщиком не раскрыто. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Раздел 3.1 проектной декларации № 23-003055 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит информации. В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Раздел 5 проектной декларации № 23-003055 «О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о видах, строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Раздел 9 «О видах строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» проектной декларации № 23-003055 содержит информацию, не соответствующую разрешению на строительство от 8 августа 2019 г. № 23-Ru23502101-18-2019, а именно графы 9.2.19 «Минимальное кол-во этажей», 9.2.21 «Общая площадь объекта», 9.3.1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» и 9.3.2 «Сумма общей площади всех нежилых помещений». По данным раздела 3 разрешения на строительство от 8 августа 2019 г. № 23-Ru23502101-18-2019 объект строительства представляет объект капитального строительства с характеристиками: общая площадь – 5035,5 кв.м., количество этажей – 7, площадь жилых помещений – 1452,0 кв.м., площадь нежилых помещений – 1239,4 кв.м. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Подраздел 3.3 разрешения на строительство от 8 августа 2019 г. № 23-Ru23502101-18-2019 содержит информацию об ООО «С-проект» выполнившем работы по подготовке проектной документации. Подраздел 10.3 «О лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование» проектной декларации № 23-003055 не содержит информации об ООО «С-проект». Так же разрешение на строительство от 8 августа 2019 г. № 23-Ru23502101-18-2019 содержит информацию о том, что в отношении проектной документации проекта строительства проведены экспертизы № 23-2-1-3-019187-2019 от 25 июля 2019 г., №23-2-1-2-053661-2023 от 8 сентября 2023 г. и № 23-2-1-2-054260-2023 от 12 сентября 2023 г. Подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации № 23-003055 не содержит информации об экспертизах № 23-2-1-3-019187-2019 от 25 июля 2019 г. и №23-2-1-2-053661-2023 от 8 сентября 2023 г. Кроме того, графы 10.4.1 «Вид заключения экспертизы» проектной декларации и 10.4.2 «Дата выдачи заключения экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий» в отношении экспертизы № 23-2-1-2-054260-2023 содержат недостоверные сведения. Дата выдачи указанной экспертизы – 12 сентября 2023 г. Вид объекта экспертизы, в отношении которой выдано положительное заключение – «Проектная документация». В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Данные граф 13.1.3.1.2 и 13.1.3.2.2 проектной декларации № 23-003055 не содержат соответствующей информации о расположении и описании оборудования детских и спортивных площадок. Графа 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» не содержит требуемой информации о технических условиях, в рамках которых будет осуществляться наружное освещение. Подраздел 13.2 «О предельных параметрах разрешённого строительства содержит информацию о предельной максимальной высоте объекта строительства, не соответствующую градостроительному плану № RU23502101-2019-007 от 18 апреля 2019 г. По данным раздела 2.3 градостроительного плана № RU23502101-2019-007 от 18 апреля 2019 г. Предельная высота зданий, строений, сооружений для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта – 24 м. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В соответствии с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 14.1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение». Подразделы 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сети инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-003055 не содержат информацию о подключении объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. В соответствии с данными графической части раздела 3 «Архитектурные решения» проектной документации (шифр – 09/19-АР, лист 6 «Разрез 1-1» Блок-секция 1 и лист 6 «Разрез 2-2» Блок-секция 2), а так же графической части 4 раздела «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» проектной документации (шифр – 09/19-КР, лист 7 «Разрез 1-1» Блок-секция 1 и лист 43 «Разрез 2-2» Блок-секция 2) высота потолков помещений цокольного этажа составляет 2,88 м., высота потолков помещений 1-4 этажей – 2,70 м, высота потолков помещений 6 этажа (тех.этаж) – 2,80 м. Раздел 15.2 «О характеристиках жилых помещений» проектной декларации № 23-003055 содержит информацию о жилых помещениях, расположенных на 1-4 этажах с высотой потолков 3,00 м. Раздел 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» проектной декларации № 23-003055 содержит информацию о помещениях, расположенных на -1 этаже с высотой потолков 3,48 м. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Подраздел 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации 23-003055 не содержит информации.