ООО СЗ "КРАСНОДАРСКОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «КРАСНОДАРСКОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ» (ИНН 2309136314). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 1) В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В проектных декларациях от 13.02.2024 г. № 23-002969, № 23-002970, № 23-002971 в графе 14.1.7 подраздела 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» в отношении проверяемых объектов срок действия технических условий на подключение к сети холодного водоснабжения – 02.08.2024 г. Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно разделу 17 вышеуказанных проектных деклараций составляет 31.12.2026 г., следовательно срок действия технических условий на подключение к сети холодного водоснабжения меньше срока завершения строительства, что нарушает условия пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. В случае, если вышеуказанная сеть инженерно-технического обеспечения уже подключена, графа 14.1.8 «Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения» должна содержать сумму платы за подключение. 2) В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в пункте 4 части 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В отношении объектов: Жилой комплекс «Фонтаны» - Литер 25 (ID 57762) – Проектная декларация № 23-002969, Жилой комплекс «Фонтаны» - Литер 19 (ID 57777), Жилой комплекс «Фонтаны» - Литер 20 (подземная автостоянка) (ID 57778) – Проектная декларация № 23-002970, Жилой комплекс «Фонтаны» - Литер 23 (ID 57780), Жилой комплекс «Фонтаны» - Литер 21 (ID 57781), Жилой комплекс «Фонтаны» - Литер 22 (подземная автостоянка) (ID 57783) - Проектная декларация № 23-002971 в единой информационной системе жилищного строительства проектная документация размещена не в полном объеме, а именно, отсутствуют следующие разделы проектной документации: Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения», Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», Раздел 6 «Проект организации строительства», Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды», Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов». Следовательно ООО СЗ «КРАСНОДАРСКОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ» не исполнены требования пункта 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом ООО «СЗ «КРАСНОДАРСКОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ» не исполнены обязательные требования, установленные пунктом 6 части 1 статьи 21, пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ.