ООО "ОБД-ИНВЕСТ"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «ОБД-Инвест» (ИНН 2310099434). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 1) В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктом «а» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать разрешение на строительство. В случае внесения изменений в любое из указанных разрешений на строительство в системе жилищного строительства должно быть размещено выданное застройщику взамен предыдущего разрешение на строительство без удаления из системы жилищного строительства утратившего силу разрешения на строительство. В проектной декларации от 10.06.2019 г. № 23-001807 в разделе 11 «О разрешении на строительство» размещено разрешение на строительство (далее – РнС) от 30.06.2018 г. № 23-43-5248-р-2018. В соответствии с разделом 2 вышеуказанного РнС в отношении объекта ID 31476 – «Многоэтажный жилой дом – Литер 5.2 со встроенно-пристроенными помещениями» было проведено две экспертизы проектной документации: от 15.06.2018 г. № 23-2-1-3-0032-18, от 29.06.2018 г. № 23-2-1-2-0043-18. В подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» вышеуказанной проектной декларации размещено заключение экспертизы проектной документации от 21.04.2021 № 23-2-1-2-019786-2021786-2021. Данное заключение экспертизы проектной документации не отражено в РнС от 30.06.2018 г. № 23-43-5248-р-2018. Также в проектной декларации от 10.06.2019 г. № 23-001807 отсутствует приказ о внесении изменений в РнС в части добавления сведений об экспертизе проектной документации от 21.04.2021 № 23-2-1-2-019786-2021786-2021. Таким образом ООО «ОБД-Инвест» нарушены требования пункта 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пункта «а» части 9 Правил размещения информации. 2) В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Таким образом ООО «ОБД-Инвест» не исполнены обязательные требования, установленные пунктом 2 части 2 статьи 3.1, частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктом «а» части 9 Правил размещения информации.