ООО "КСЗ"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «КУБАНСКИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ИНН 2308012725). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В проектных декларациях от 07.06.2023 г. № 23-002849, 23-002850 в отношении объектов ID 52352 - Комплекс многоэтажных жилых домов по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Западный обход – Литер 3, ID 52356 - Комплекс многоэтажных жилых домов по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Западный обход – Литер 4 в графе 19.1.2 указаны кадастровые номера земельных участков 23:43:0116030:4830, 23:43:0116030:3682, находящихся в залоге у участников долевого строительства. В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ в случае заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ, земельный участок не передается в залог участникам долевого строительства. Следовательно земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0116030:4830, 23:43:0116030:3682 не находятся в залоге у участников долевого строительства. Графа 19.1.2 проектных деклараций от 07.06.2023 г. № 23-002849, 23-002850 не заполняется. Таким образом ООО «КУБАНСКИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» не исполнены обязательные требования, установленные статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ.