ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДОГМА-ПАРК 21"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в связи с осуществлением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ч. 2 ст. 3.1, ст. 19, ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ДОГМА-ПАРК 21 СЗ ООО (ИНН 2311322580). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» в проектных декларациях № 23-002643, 23-002628, 23-002554, 23-002536, 23-002787, 23-002788, 23-002751 срок действия технических условий на подключение к сети ливневого водоотведения, а также к сети теплоснабжения установлены сроки до 27 января 2025 г. и 7 апреля 2026 г (ливневое водоотведение), 29 декабря 2023 г. (теплоснабжение), соответственно. Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно разделу 17 вышеуказанных проектных деклараций составляет 30 июня 2026 г. и 30 июня 2027 г., следовательно, срок действия технических условий на подключение к сети ливневого водоотведения и теплоснабжения меньше срока завершения строительства. Также в нарушении указанного требования, в разделе 14.1 в проектной декларации № 23-002536 срок действия технических условий на подключение к сети электроснабжения установлен срок до 31 января 2024 г. Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно разделу 17 вышеуказанной проектной декларации составляет 30 июня 2026 г. следовательно, срок действия технических условий на подключение к сети электроснабжения меньше срока завершения строительства, что нарушает условия пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в проектной документации в ЕИСЖС. Застройщиком ООО СЗ «ДОГМА-ПАРК 21» в ЕИСЖС, а также в разделе 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации № 23-002787 не раскрыта информация о проектной документации, в отношении объектов (ID: 49581-49585).