ООО "СЗ "ИМПЕРИАЛ"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «ИМПЕРИАЛ» (ИНН 7708577743). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. ООО СЗ «ИМПЕРИАЛ» размещена проектная декларация от 20.06.2024 г. № 23-003042 в единой информационной системе жилищного строительства. По данным вышеуказанной проектной декларации, застройщик осуществляет реконструкцию объекта «Многофункциональный комплекс», расположенного на земельном участке площадью 10065 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0302008:2621, находящемся в пользовании на основании договора аренды земельного участка от 12.08.2022 г. № 4900011460. В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации введены понятия: • объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); • строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); • реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Соответственно реконструкция объекта капитального строительства не подразумевает создание объекта капитального строительства. В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ введено понятие «Застройщик». Застройщик – это хозяйственное общество, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Частями 1 и 1.1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ регулируются вопросы возникновения права застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства, при этом, данное право возникает исключительно в случаях строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Возникновение такого права при реконструкции объектов Федеральным законом № 214-ФЗ не предусмотрено. Поэтому привлечение денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве на реконструкцию объекта капитального строительства Федеральным законом № 214-ФЗ не предусматривается. Таким образом ООО «СЗ «ИМПЕРИАЛ» не исполнены обязательные требования установленные частью 1 статьи 2, частями 1, 1.1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ.