ООО "СЗ "БУДМАР-ИНВЕСТ"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований ( мониторинг безопасности) в связи с осуществлением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ч. 2 ст. 3.1, ст. 19, ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении Будмар-Инвест СЗ ООО (ИНН 2308291187). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. В разделе 13.1 «Об элементах благоустройства территории» в ЕИСЖС не раскрыта информация подраздела 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства», проектная декларация № 23-002976 не содержит информацию о наличии 25 парковочных машино-мест для жителей (в том числе 4 специальных расширенных мест для инвалидов) в составе проекта строительства, в соответствии с данными раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (код – 23/260-1-ПЗУ.ТЧ). Также в нарушении указанного требования, в разделе 13.1 «Об элементах благоустройства территории» в ЕИСЖС раскрыта недостоверная информация подраздела 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства». В проектной декларации № 23-002976 указано 35 гостевых машино-мест, когда в разделе 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (код – 23/260-1-ПЗУ.ТЧ) указано в количестве 10 гостевых парковочных мест (в том числе одно специальное расширенное место для инвалидов). В разделе 13.2 «О предельных параметрах разрешенного строительства» подраздела 13.2.4 «Максимальный процент застройки в границах земельного участка» содержит некорректную информацию в проектной декларации № 23-002976 в ЕИСЖС. В соответствии с градостроительным планом от 25 апреля 2022 г. № РФ-23-4-51-1-61-2022-2918 для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), (код 2.6) установлены следующие параметры, которые не соответствуют проектной декларации № 23-002976 подразделу 13.2.4, а именно: максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%, когда в проектной декларации № 23-002976 описана информация о 40%. Кроме того, ООО СЗ «Будмар-Инвест» в ЕИСЖС в подразделе 13.2.3 «Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» проектной декларации № 23-002976 отобразило недостоверную информацию о 32.38 метрах. Согласно градостроительному плану земельного участка от 23 июня 2023 г. № РФ-23-2-06-0-00-2023-1271-0 данный подраздел не установлен градостроительным регламентом. Согласно ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.