ООО "СК МАГНА"

В связи с проведением мониторинга информации о продаже жилого помещения в составе строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, размещаемой в средствах массовой информации в сети «Интернет» и иных общедоступных данных, до момента ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с заданием от 15 февраля 2024 г. № 52-дс-кз/24, в отношении ООО «СК Магна» (ИНН 2320247709) проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) (далее-КНМ без взаимодействия). В ходе КНМ без взаимодействия выявлено следующее. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи 14 апреля 2020 г. Нунаеву Ш.А. выдано разрешение на строительство объекта "Жилой комплекс - 2 этап строительства МКЖД корпус 2", расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский район, в районе ул. 20-й Горно-стрелковой дивизии (далее-объект) № RU-23-309-8308-2020, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:2176. Срок действия разрешения на строительство установлен до 4 ноября 2024 г. В связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 октября 2014 г. № 4900009638, в разрешение на строительство от 14 апреля 2020 г. № RU-23-309-8308-2020 внесены изменения от 18 июня 2020 г. в части наименования застройщика на ООО "СК Магна". Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:2176, на котором осуществляется строительство объекта, принадлежит ООО "СК Магна" на праве аренды. Информация о зарегистрированных в объекте договорах участия в долевом строительстве из Управления Росреестра по Краснодарскому краю в департамент не поступала. В ходе мониторинга единой информационной системы жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) установлено, что ООО "СК Магна" не зарегистрирован в ЕИСЖС, как застройщик. Также, в департаменте отсутствует информация о выдаче ООО "СК Магна" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, в ходе мониторинга сети «Интернет» на сайтах https://sochipolis.ru/zhk-novaya-alpika-sochi и https://novostroykasochi.ru/zhk-novaya-alpika#!/tab/555035970-3 размещена информация об объекте с возможностью заполнения формы обратной связи и разрешительными документами. По данному факту департаментом в соответствии с решением от 25 июня 2024 г. № 47-кз-дс/24 (учетный № КНМ 23241172340111096663) проведена внеплановая дистанционная контрольная закупка, в ходе которой совершены действия по созданию ситуации по заключению договора в целях приобретения помещения в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств граждан не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Внеплановой дистанционной контрольной закупкой подтверждения осуществления ООО "СК Магна" продажи помещений в объекте получено не было. При этом, ввиду отсутствия ООО "СК Магна" в ЕИСЖС и одновременно размещения в сети «Интернет» информации о возможности приобретения помещений в объекте с привлечением денежных средств граждан, связанным с возникновением в будущем права собственности на эти помещения, может привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьями 2, 3, 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федеральный закон № 214-ФЗ).