ООО "МБЛ"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «Мебельщик». Установлено следующее: По объекту «Многоквартирный жилой комплекс по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, ул. Старошоссейная, 5. Литер 5» (ID 1855) (далее - объект), возводимого ООО «Мебельщик» выявлено отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства. Первый договор участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный жилой комплекс по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, ул. Старошоссейная, 5. Литер 5» (ID 1855), размещенный в Единой информационной системе жилищного строительства зарегистрирован 26 марта 2018 г. Согласно пункту 3.2 указанного договора срок окончания строительства объекта – 18 марта 2024 года. Согласно пункту 3.3 договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - в течение двух месяцев с момента окончания строительства (то есть не позднее18 мая 2024 года). Согласно пункту 3.4 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет два месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию (то есть не позднее18 июля 2024 года). В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также о направлении ООО «Мебельщик» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков завершения строительства с предложением об изменении договора в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в департаменте отсутствует. При таких обстоятельствах возможен риск неисполнения застройщиком обязательств по исполнению договоров участия в долевом строительстве в установленный срок.