ООО "CЗ ФЕМИЛИ РЕЗОРТ НЕБУГ"

По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СЗ «МЕТРИКС МАЙСКИЙ» (ИНН 2308288843) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 29 сентября 2022 г. № 23-33-2854-2022, выданном управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район ООО «СЗ «МЕТРИКС МАЙСКИЙ» осуществляет строительство объекта «Санаторно-курортный комплекс, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Майский на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0000000:5039, по адресу Краснодарский край, Туапсинский район, поселок Майский. Этап 3», расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Небугское сельское поселение, п. Майский В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Подраздел 3.4 проектной декларации № 23-003006 «О физических лицах, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Раздел 3.1 проектной декларации № 23-003006 «О физических и (или) юридических лицах, ходящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. По данным разрешения на строительство от 29 сентября 2022 г. № 23-33-2854-2022 проектная документация прошла экспертизу проектной документации и в отношении неё получено положительное заключение экспертизы от 26 сентября 2022 г № 23-2-1-3-068632-2022. По данным проектной документации в состав объектов 3 этапа строительства санаторно-курортного комплекса, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Майский на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0000000:5039 входят 16 объектов капитального строительства, в том числе Корпус 4 – 4 звезды (поз.4), Корпус 5 – 4 звезды (поз.5), Корпуса 8.1-8.4 лесные 4 шт. (поз.9), Корпуса 8.5-8.8 лесные (поз.10) 4 шт., Конференц-инфоцентр (поз.9), Бани (поз.7), Корпус 9 водно-оздоровительный комплекс (поз.8), Бытовые сооружения для открытого бассейна (поз.17), Открытый бассейн 2 (поз.19), Открытый бассейн 3 (поз.20). Графа 9.1.1 проектной декларации № 23-003006 содержит информацию, не соответствующую данным проектной документации. Подраздел 9.2 проектной декларации «О видах строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках» не содержит информацию о Конференц-инфоцентре и бытовых сооружениях для открытого бассейна. Кроме того, четыре объекта Корпуса 8.1-8.4 (поз.9) в подразделе 9.2 проектной декларации указаны в качестве одного объекта и четыре объекта Корпуса 8.5-8.8 (поз.10) так же указаны в качестве одного объекта. Так же графы 9.2.24 «Класс энергетической эффективности» всех объектов, описанных в подразделе 9.2 проектной декларации №23-003006 содержат значение «В», при этом раздел 10(1) проектной документации «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» информации о значении класса энергетической эффективности создаваемых объектов не содержит. Кроме того, данный раздел проектной документации разработан и прошел экспертизу проектной документации только для объектов Корпус 4, Корпус 5, Корпуса 8.1-8.8, Конференц-инфоцентр, Бани и Корпус 9 водно-оздоровительный комплекс. Раздел 10(1) проектной документации «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» для объектов Бытовые сооружения для открытого бассейна, Открытый бассейн 2 и Открытый бассейн 3 экспертизу проектной документации не проходил. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство). Графа 11.1.5 «Наименование органа, выдавшего разрешение на строительство» содержит информацию, не соответствующую данным разрешения на строительство от 29 сентября 2022 г. № 23-33-2854-2022. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Графа 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» проектной декларации № 23-003006 не содержит информации об организации, выдавшей технические условия и сроке действия технических условий. Графы 13.2.3 «Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» и 13.2.4 «Максимальный процент застройки в границах земельного участка» проектной декларации № 23-003006 содержат информацию, не соответствующую данным градостроительного плана от 17 марта 2022 г. № РФ-23-4-53-2-06-2022-3899. В соответствии с разделом 3 «Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав и характеристика производства, номенклатура выпускаемой продукции» раздела 1 «Пояснительная записка» (16-П-2022-ПЗ) проектной документации в состав проекта строительства входят здания санатория, СПА(санаторно-оздоровительный комплекс). В соответствии с данными градостроительного плана от 17 марта 2022 г. № РФ-23-4-53-2-06-2022-3899 для объектов санаторной деятельности максимальный процент застройки составляет 40%, максимальная высота объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, которые находятся в границах территории, составляющей 500 метров от береговой линии Черного моря – 20 м. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В соответствии с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение». Подразделы 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сети инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-003006 не содержат информацию о подключении объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «теплоснабжение» и «горячее водоснабжение». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом и одновременным раскрытием предусмотренного проектом оборудования в разделе 16 проектной декларации. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. В отношении объекта Корпус 4 раздел 15 «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого и нежилого помещения» проектной декларации 23-003006 содержит информацию, не соответствующую данным разрешения на строительство от 29 сентября 2022 г. № 23-33-2854-2022, а именно по данным указанного разрешения на строительство в состав объекта Корпус 4 входит 82 номера и 53 машиноместа. В соответствии с прим. 61 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» заполняются в отношении каждого нежилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Подраздел 15.3 проектной декларации №23-003006 в отношении обьекта Корпус 9 водно-оздоровительный комплекс содержат информацию о выделенных индивидуальных нежилых помещениях с наименованиями «Лифтовый холл», «Загрузка», «Водоподготовка», «Парная», «С/у» и т.д. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). В отношении объектов Корпус 4 и Корпус 5 подразделы 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации 23-003006 не содержат информации. В отношении объектов Бани, Корпус 9 водно-оздоровительный комплекс, Корпуса 8.1-8.8, Открытый бассейн 2 и Открытый бассейн 3 раздел 16 «О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме)» проектной декларации 23-003006 не содержит информации.