ООО "СЗ "РЕВЕРС"

В соответствии с ч.1 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ; ФЗ № 214) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной ФЗ № 214, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в ЕИСЖС. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в Проектная документация в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с пунктом 3(1) положения «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», в состав проектной документации для строительства объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, а также проектной документации, подготовленной в отношении отдельных этапов строительства объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, в обязательном порядке включаются следующие разделы: а) раздел 1 «Пояснительная записка»; б) раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»; в) раздел 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; г) раздел 4 «Конструктивные решения»; д) раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения»; е) раздел 6 «Технологические решения» (для объектов капитального строительства непроизводственного назначения разрабатывается в случае наличия требования о его разработке в задании на проектирование); ж) раздел 7 «Проект организации строительства», содержащий в том числе проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства); з) раздел 8 «Мероприятия по охране окружающей среды»; и) раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»; к) раздел 10 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»; л) раздел 11 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства»; м) раздел 12 «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства»; н) раздел 13 «Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации». В отношении проектной декларации № 23-002847 в ЕИСЖС не раскрыты разделы 1 «Пояснительная записка», раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка», раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» проектной документации. Также, в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 ФЗ № 214 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 ФЗ № 214. Частью 5 ст. 3 ФЗ № 214 установлено, что годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 ФЗ № 214, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Вместе с тем, по итогам проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований (без взаимодействия) выявлено, что ООО СЗ «Реверс» не разместило промежуточную бухгалтерскую отчетность в ЕИСЖС за первый квартал 2024 года. В соответствии с ч. 4 ст. 19 ФЗ № 214 Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Однако Проектные декларации № 23-002815, № 23-002847 не актуализированы в части внесения сведений в раздел 6.1 Проектной декларации о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, а также не актуализирована Проектная декларация № 23-002847 за май 2024 года в части внесения сведений в раздел 19.7 Проектной декларации о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. Также сообщаем, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о месте нахождения застройщика, однако сведения в разделе 1.2. Проектных деклараций № 23-002815, № 23-002847 о месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах внесены не достоверно, поскольку не совпадают с выпиской из ЕГРЮЛ от 11 июня 2024 г. № ЮЭ9965-24- 74813584; В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – выписка ЕГРЮЛ) от 11 июня 2024 г. № ЮЭ9965-24- 74813584 единственным учредителем ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕВЕРС» выступает Торос София Харлампиевна (ИНН 230400874791). Сведения в разделе 3.3. Проектных деклараций № 23-002815, № 23-002847 об учредителе (участнике) — физическом лице внесены недостоверно, поскольку не совпадают с выпиской из ЕГРЮЛ от 11 июня 2024 г. № ЮЭ9965-24- 74813584. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – выписка ЕГРЮЛ) от 11 июня 2024 г. № ЮЭ9965-24- 74813584 единственным учредителем ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕВЕРС» выступает Торос София Харлампиевна (ИНН 230400874791), таким образом в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Федеральный закон №135-ФЗ) Торос София Харлампиевна является связанным физическим лицом с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕВЕРС». Кроме того, по данным выписок из ЕГРЮЛ от 11 июня 2024 г. № ЮЭ9965-24- 74836230, ЮЭ9965-24- 74846779, ЮЭ9965-24- 74852364, ЮЭ9965-24- 74848457 в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 9 Федерального № 135-ФЗ связанными юридическими лицами с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕВЕРС» являются ООО "РУССТРОЙ" (ИНН 2304069223ООО), "СЗ ГК "МОРСКОЙ СОЧИ" (ИНН 2366020242), ООО "СЗ "КАПИТАЛ" (ИНН 2366005156), ООО "УК ДЖЕМ МОЛЛ" (ИНН 9728041873). Раздел 3.1.1 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» проектной декларации №23-002890 не содержат информации о ООО "РУССТРОЙ", ООО "СЗ ГК "МОРСКОЙ СОЧИ", ООО "СЗ "КАПИТАЛ", ООО "УК ДЖЕМ МОЛЛ". Отметим, что в соответствии с ч. 8 ст. 19 ФЗ № 214 застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено № 214, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.