ООО "НЕМЕЦКАЯ ДЕРЕВНЯ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – отчетность). Застройщиком ООО "Немецкая деревня" в контролирующий орган представлена отчетность за 4 квартал 2023 г. – 1 апреля 2024 г. и за 1 квартал 2024 г. – 2 мая 2024 г. В ходе анализа отчетности, установленной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – приказ Минстроя № 656/пр), в соответствии с заданием на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) за 4 квартал 2023 года от 1 апреля 2024 г. № 61-дс-отч-4кв/23 выявлено следующее: 1. По объекту «Жилой комплекс "Германия". Квартал 5. Литер 12» (ID 26047) согласно подраздела 17.1 проектной декларации № 23-001327 этап реализации проекта строительства «20 процентов готовности» был установлен на 30 июня 2023 года, по представленной отчетности застройщика за 4 квартал 2023 года в графе 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%). - фактически» в форме IV «Примерный график реализации проектов строительства и обязательств по договорам» указано значение 3%. 2. По объекту «Жилой комплекс "Германия". Квартал 5. Литер 13» (ID 26046) согласно подраздела 17.1 проектной декларации № 23-001326 этап реализации проекта строительства «20 процентов готовности» был установлен на 30 июня 2023 года, по представленной отчетности застройщика за 4 квартал 2023 года в графе 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%). - фактически» в форме IV «Примерный график реализации проектов строительства и обязательств по договорам» указано значение 13%. В соответствии с заданием на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) за 1 квартал 2024 года от 2 мая 2024 г. № 55-дс-отч-1кв/24 выявлено следующее: 1. По объекту «Жилой комплекс "Германия". Квартал 5. Литер 12» (ID 26047) согласно подраздела 17.1 проектной декларации № 23-001327 этап реализации проекта строительства «20 процентов готовности» был установлен на 30 июня 2023 года, по представленной отчетности застройщика за 1 квартал 2024 года в графе 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%). - фактически» в форме IV «Примерный график реализации проектов строительства и обязательств по договорам» указано значение 5%. 2. По объекту «Жилой комплекс "Германия". Квартал 5. Литер 13» (ID 26046) согласно подраздела 17.1 проектной декларации № 23-001326 этап реализации проекта строительства «40 процентов готовности» был установлен на 30 сентября 2023 года, по представленной отчетности застройщика за 1 квартал 2024 года в графе 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%). - фактически» в форме IV «Примерный график реализации проектов строительства и обязательств по договорам» указано значение 20%. 3. По объекту «Жилой комплекс "Германия". Квартал 5. Литер 14» (ID 26045) согласно подраздела 17.1 проектной декларации № 23-001325 этап реализации проекта строительства «40 процентов готовности» был установлен на 30 сентября 2023 года, по представленной отчетности застройщика за 1 квартал 2024 года в графе 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%). - фактически» в форме IV «Примерный график реализации проектов строительства и обязательств по договорам» указано значение 34%. Информация, предоставляемая застройщиком в отчетности за 4 квартал 2023 г., 1 квартал 2024 г. не соответствует информации, размещенной застройщиком в проектных декларациях № 23-001327, № 23-001326, № 23-001325, что может свидетельствовать о возможном нарушении части 8 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в части недостоверного предоставления сведений. В соответствии с абзацем 6 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) отклонения контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапам реализации проекта строительства «20 процентов готовности», «40 процентов готовности», «60 процентов готовности», «80 процентов готовности» на 6 месяцев и более является индикатором риска нарушения обязательных требований, установленных частями 1 и 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться косвенным признаком возможного нарушения прав граждан и может привести к нарушению исполнения обязательств по договорам долевого участия. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Отклонения контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапам реализации проекта строительства «20 процентов готовности», «40 процентов готовности», «60 процентов готовности», «80 процентов готовности» на 6 месяцев и более приводят (могут привести) к нарушению обязательных требований, установленных частями 1 и 3 статьи 6, части 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя № 656/пр.