ООО "ЦЕНТР-АКТИВ"

В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – отчетность). Застройщиком ООО "Центр-Актив" в контролирующий орган представлена отчетность за 4 квартал 2023 г. - 1 апреля 2024 г. и за 1 квартал 2024 г. – 26 апреля 2024 г. В ходе анализа отчетности, установленной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства», в соответствии с заданием на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) за 4 квартал 2023 года от 1 апреля 2024 г. № 69-дс-отч-4кв/23 выявлено следующее: 1. По объекту «2-я очередь жилого комплекса "Немецкая деревня". Квартал № 5, 7 этап, литер "7"» (далее - объект) выявлено превышение размера выданных подрядчикам и поставщикам авансов на 20 процентов от проектной стоимости строительства. Согласно формы II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» отчетности за 4 квартал 2023 года по объекту проектная стоимость по состоянию на 31 декабря 2023 г. - 469,31 млн. руб., размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов – 109,96 млн. руб., что составляет 23,43 % от проектной стоимости строительства. В соответствии с заданием на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) за 1 квартал 2024 года от 26 апреля 2024 г. № 35-дс-отч-1кв/24 выявлено следующее: 1. По объекту «2-я очередь жилого комплекса "Немецкая деревня". Квартал № 5, 7 этап, литер "7"» (далее - объект) выявлено превышение размера выданных подрядчикам и поставщикам авансов на 20 процентов от проектной стоимости строительства. Согласно формы II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» отчетности за 1 квартал 2024 года по объекту проектная стоимость по состоянию на 31 марта 2024 г. - 469,31 млн. руб., размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов – 126,86 млн. руб., что составляет 27,03 % от проектной стоимости строительства. В соответствии с пунктом 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) превышение размера выданных подрядчикам и поставщикам авансов на 20 процентов от проектной стоимости строительства является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Выявление данного индикатора риска нарушения обязательных требований, которое само по себе не является нарушением обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, может являться косвенным признаком нарушения части 4 статьи 18 и пункта 4 части 3 статьи 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ.