ООО "СЗ "КАПИТАЛ"

В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федерального закона № 214-ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в проектной декларации информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. №135-ФЗ «О защите конкуренции» группой лиц признается совокупность физических лиц и (или) юридических лиц, соответствующих одному или нескольким признакам из следующих признаков, в том числе хозяйственное общество (товарищество, хозяйственное партнерство) и физическое лицо или юридическое лицо, если такое физическое лицо или такое юридическое лицо имеет в силу своего участия в этом хозяйственном обществе (товариществе, хозяйственном партнерстве) либо в соответствии с полномочиями, полученными, в том числе на основании письменного соглашения, от других лиц, более чем пятьдесят процентов общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли) в уставном (складочном) капитале этого хозяйственного общества (товарищества, хозяйственного партнерства). В соответствии с данными выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Учредителем с долей 100% уставного капитала является Торос София Харлампиевна. Подраздел 3.1.1 проектной декларации № 23-002750 (далее – проектная декларация) не содержит соответствующих сведений об указанном физическом лице, а также подраздел 3.1.2 проектной декларации не содержит соответствующих сведений о связанных юридических лицах, а именно СЗ ГК «Морской Сочи» ИНН 2366020242, ООО «ТЦ Черное Море- 2» ИНН 2315003150, ООО СЗ «Реверс» ИНН 7728495224, ООО «УК ДЖЕМ МОЛ» ИНН 9728041873. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о видах, строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Подраздел 9.4 проектной декларации содержит информацию о наличии 32-х лифтов в составе объекта строительства, что не соответствует данным раздела 4.2.2.3 «Архитектурные решения» положительного заключения экспертизы от 17 марта 2021 г. № 23-2-1-3-012012-2021 и данные подраздела 16.2 проектной декларации. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания и архитектурно-строительное проектирование. Подраздел 3.1 положительного заключения экспертизы от 17 марта 2021 г. № 23-2-1-3-012012-2021 содержит информацию об ООО «РУСГЕО» (ИНН 2320193845), проводивших инженерно-геологические изыскания участка строительства. Подраздел 10.2 проектной декларации не содержит соответствующих сведений. В соответствии с пунктами 7, 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения, а так же о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). В соответствии с данными раздела «Архитектурные решения» положительного заключения экспертизы от 17 марта 2021 г № 23-2-1-3-012012-2021 на первом этаже объекта строительства расположены помещения тренажерных залов и сопутствующие помещения, ресторан, складские помещения, актовый зал, сейфовая, кладовые, лобби бар, бизнес-центр, служебные помещения гостиницы, парикмахерская. Информация об указанных помещениях не раскрыта в подразделах 15.3 и 16.1 проектной декларации № 23-002750. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Графа 10.4.1 проектной декларации содержит недостоверные сведения о виде заключения экспертизы. В соответствии с положительным заключением экспертизы от 17 марта 2021 г № 23-2-1-3-012012-2021 объектом экспертизы являлись проектная документация и результаты инженерных-изысканий. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Графа 13.1.7 проектной декларации не содержит информации об организации, выдавшей технические условия и сроке действия указанных технических условий. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна содержать данные о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подраздел 14.1(2) проектной декларации содержит информацию о технических условиях, выданных застройщику для подключения объекта капитального строительства к сети инженерно-технического обеспечения «Газоснабжение». Подраздел 4.2.1 «Состав проектной документации (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)» положительного заключение экспертизы № 23-2-1-3-012012-2021 от 17 марта 2021 г. не содержит информации о разработке подраздела проектной документации «Система газоснабжения» и проведения его экспертизы. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна содержать данные о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подраздел 14.1(5) проектной декларации содержит информацию о технических условиях, выданных застройщику для подключения объекта капитального строительства к сети инженерно-технического обеспечения «Ливневое водоотведение» со сроком действия, недостаточным для реализации проекта строительства в соответствии с примерным графиком проекта строительства, указанным застройщиком в 17 разделе проектной декларации. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Раздел 4.2.2.9 положительного заключения экспертизы № 23-2-1-3-012012-2021 от 17 марта 2021 г. содержит информацию об оборудовании объекта строительства противопожарными системами, а именно системой автоматической пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией, системой автоматического пожаротушения. Подраздел 16.2 проектной декларации не содержит информации о противопожарных системах.