ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЕРТИКАЛЬ ИНВЕСТ"

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – ФЗ № 214), застройщик, среди прочего, обязан раскрывать проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. Одновременно с этим, ч. 4 ст. 19 ФЗ № 214 устанавливает необходимость внесения в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно сведений из открытых источников объект строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения» (ID 50781), реализуемый ООО СЗ «Вертикаль Инвест» в эксплуатацию не введен, однако при этом застройщиком, вопреки указанным положениям ФЗ № 214, не был в установленный законом срок актуализирован раздел проектной декларации 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату». Таким образом, в нарушение установленных норм закона, ООО СЗ «Вертикаль Инвест» своевременно не актуализировало проектную декларацию № 23-002840, размещенную в Единой информационной системе жилищного строительства. Также, следует отметить, что ч.1 ст. 3.1 ФЗ № 214 закреплено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной ФЗ № 214, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в ЕИСЖС. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 ФЗ № 214 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 ФЗ № 214. Частью 5 ст. 3 ФЗ № 214 установлено, что годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 ФЗ № 214, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Вместе с тем, по итогам проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований (без взаимодействия) выявлено, что застройщик ООО СЗ «Вертикаль Инвест» не разместило промежуточную бухгалтерскую отчетность в ЕИСЖС за первый квартал 2024 года и аудиторское заключение за 2023 год. В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – ФЗ № 214) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию в виде фотографий строящихся объектов, отражающих текущее состояние их строительства. Такие же требования к застройщику предъявляет п.п. Л п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». При осуществлении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что ООО СЗ «Вертикаль Инвест» указанные требования нормативных правовых актов проигнорировало, фотографии объекта ID 51634 за март 2024 года размещены не были. Отметим, что в соответствии с ч. 8 ст. 19 ФЗ № 214 застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено № 214, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Исходя из визуального осмотра фотографий, размещенных ООО СЗ «Вертикаль Инвест» в Единой информационной системе жилищного строительства выявлен факт отклонения от примерного графика реализации проекта строительства, поскольку процесс строительства находится на стадии возведения фундамента. Вместе с тем, согласно пункту 2.5 первого ДДУ, размещенного в ЕИСЖС, планируемый срок окончания строительства Гостиницы – не позднее 29 «ноября» 2024 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Гостиницы – не позднее 29 «мая» 2025 года. В соответствии с пунктом 8.1 первого ДДУ срок передачи объектов долевого строительства– в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах возможен риск неисполнения застройщиком обязательств по исполнению договоров участия в долевом строительстве в установленный срок. Сообщаем, что согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.