ООО "СЗ "ПОБЕДА-К"

По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СЗ «ПОБЕДА-К» (ИНН 2309158759) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 27 декабря 2023 г. № 23-06-28-2023, выданном администрацией муниципального образования Гулькевичский район ООО «СЗ «ПОБЕДА-К» осуществляет строительство объекта «Многоквартирные жилые дома в г. Гулькевичи, Краснодарского края», расположенного по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский м.р-н, г. Гулькевичи, пересечение улиц Ленинградская и Российская. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в Проектная документация в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В ЕИСЖС проектная документация не размещена В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Подраздел 3.4 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Раздел 3.1 проектной декларации № 23-002979 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит информации о связанных юридических лицах. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Раздел 6 проектной декларации № 23-002979 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» содержит информацию о размере кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 31.12.2023 г. и размере чистой прибыли (убытке) за 2023 год, не соответствующую данным бухгалтерского баланса по состоянию на 31 декабря 2023 г. и отчету о финансовых результатах за январь-декабрь 2023 года. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Графы 9.2.19 и 9.2.20 подраздела 9.2(2) проектной декларации 23-002979 в отношении объекта Литер2 (ID – 58241) содержат информацию, несоответствующую данным разрешения на строительство от 27 декабря 2023 г № 23-06-28-2023. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания. Подраздел 10.2 «О лицах, выполнивших инженерные изыскания» проектной декларации № 23-002979 не содержит информации о ИП Степанов О.Е., указанном в подразделе 3.1 положительного заключения от 21 декабря 2023 г. № 23-2-1-3-079674-2023 в качестве лица выполнившего инженерно-геологические изыскания. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Подразделы 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий» проектной декларации № 23-002979 не содержат информацию о положительных заключениях экспертизы от 21 декабря 2023 г. № 23-2-1-3-079674-2023 и от 15 января 2024 № 23-2-1-2-000873-2024, описанные в положительном заключении по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 13 февраля 2024 г № 0001-2024. Кроме того, графа 10.4.5 «Полное наименование организации, выдавшей заключение экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, без указания организационно-правовой формы» содержит несоответствующую информацию, положительное заключение выдано ООО «Краснодарская межрегиональная негосударственная экспертиза». В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Графа 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок» проектной декларации № 23-002979 содержит недостоверную информацию. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости право аренды на данный земельный участок зарегистрировано за застройщиком 3 августа 2023 г. (номер государственной регистрации – 23:06:1902304:154-23/259/2023-7 от 3 августа 2023 г). В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Графы 13.1.7 проектной декларации № 23-002979 не содержат соответствующих данных о технических условиях, в рамках которых планируется осуществление наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения. Данные граф 13.2.2 «Минимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» и 13.2.3 «Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» проектной декларации № 23-002979 содержат информацию, не соответствующие данным градостроительного плана № РФ-23-4-07-1-01-2023-1014 от 12 октября 2023 г. Кроме того, учитывая что разделы 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства» застройщиком заполнены в отношении каждого из объектов капитального строительства индивидуально, что следует из анализа подразделов 13.1.2 «Наличие парковочного пространства вне обьекта строительства (расположение, планируемое количество машиномест)», данные раскрытые в подразделах 13.1.3 «Наличие дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (расположение относительно объекта строительства, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм, иных планируемых элементов)» и 13.1.4 «Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов (расположение относительно объекта строительства)» проектной декларации № 23-002979 не соответствуют данным раздела 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (код – 15-П/23-ПЗУ) в части количества детских площадок, спортивных площадок и площадок для размещения контейнеров ТБО, а так же количества оборудования, размещаемого на этих площадках. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подразделы 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002979 содержат информацию о технических условиях на подключение к сети инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение» от 20 сентября 2023 г. № ИА-02/0028-23-сс, срок действия которых, недостаточен для реализации проекта строительства в сроки, указанные в подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 23-002979. Кроме того, в соответствии с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 14.1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение». Подразделы 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сети инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002979 не содержат информацию о подключении объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «ливневое водоотведение». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом и одновременным раскрытием предусмотренного проектом оборудования в разделе 16 проектной декларации. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Подраздел 4.2.2.11 положительного заключения экспертизы от 21 декабря 2023 г. № 23-2-1-3-079674-2023 содержит информацию о наличии в составе строящихся объектов Литер1, 2 и 3 (ID – 58239, 58241, 58661) систем автоматической пожарной сигнализации и систем вытяжной и приточной противодымной вентиляции, а в составе Торгово-офисного здания (ID – 58662) системы автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией. Подразделы 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации № 23-002979 не содержат соответствующей информации.