ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФИРМА - ЮГ - УНИВЕРСАЛ"

ООО СЗ Фирма-Юг-Универсал (ИНН 2334022328) (далее – Застройщик) 01.04.2024 разместил проектную декларацию № 23-002997 (разрешение на строительство от 08.02.2023 № 23-11-12-2023), а также 02.04.2024 разместил проектную декларацию № 23-003000 (разрешение на строительство от 08.02.2023 № 23-11-11-2023). В соответствии с п. 40 Приказа Минфина РФ от 06.07.1999 № 43н (ред. от 08.11.2010, с изм. от 29.01.2018) "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99)» в случаях, предусмотренных федеральными законами, бухгалтерская отчетность подлежит обязательному аудиту. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Также, в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 6 Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ (ред. от 12.12.2023) "О бухгалтерском учете", упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, не применяют организации, бухгалтерская (финансовая) отчетность которых подлежит обязательному аудиту в соответствии с законодательством Российской Федерации (за исключением политических партий, их региональных отделений или иных структурных подразделений). Согласно сведениям, размещенным на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), застройщиком применяется упрощённая система налогообложения и не предполагает под собой проведение обязательного аудита финансовой отчетности, что в дальнейшем может привести к нарушению обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ. Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Помимо указанного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Форма проектной декларации) утверждена форма проектной декларации. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщиком размещена информация о выданных разрешениях на строительство. Вместе с тем, сроки действия разрешений на строительство № 23-11-12-2023 и № 23-11-11-2023 имеют срок действия до 23.10.2024, при этом, срок реализации проектов строительства по выданным разрешениям составляет 1 кв. 2025 г. Таким образом, срок действия разрешения на строительство является недостаточным для реализации объектов строительства, что также носит в себе риски, которые могут привести к нарушениям Федерального закона № 214-ФЗ в будущем. Согласно с п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Раздел 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» проектных деклараций № 23-002997 и № 23-003000, не содержат информации о технических условиях, в соответствии с которыми планируется производить подключение к сетям инженерно-технического обеспечения по видам «Горячее водоснабжение», «Отопление», «Ливневое водоотведение», а также отсутствует информация о выданных технических условиях № 17112022/1-01, выданными ООО «Фирма Связь». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. Также, п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика публиковать в проектной декларации сведения о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Раздел 16 Формы проектной декларации не содержит сведений об оборудовании, предназначенного для вентиляции, горячего водоснабжения и отопления. В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.