ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСТОК 314"

По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВОСТОК 314» (ИНН 6950255713) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 21 сентября 2022 г. № 23-49-8460-2023, администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВОСТОК 314» осуществляет строительство объекта «Гостиничный комплекс Монреаль Парк по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 108/7», расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица Есауленко, Курортный проспект. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в Проектная документация в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Проектная документация в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Подраздел 3.4 проектной декларации № 23-002953 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Раздел 3.1 проектной декларации № 23-002953 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Подраздел 3.1 «Сведения о видах проведенных инженерных изысканий, об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших документацию о выполнении инженерных изысканий, и дата подготовки отчетной документации о выполнении инженерных изысканий» положительного заключения экспертизы от 3 июня 2021 г № 23-2-1-3-028989-2021 содержит информацию о ООО «СОЧИТИЗИСПРОЕКТ» (ИНН 2320141893) выполнившем инженерно-геологические изыскания. Подразделы 10.2 «О лицах, выполнивших инженерные изыскания» проектной декларации № 23-002953 не содержат соответствующей информации. Подраздел 2.5 «Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших проектную документацию» положительного заключения экспертизы от 3 июня 2021 г № 23-2-1-3-028989-2021 содержит информацию о ООО «КУБАНЬПОЖАУДИТ» (ИНН 2312183113) и ООО «ГИДРОМАКС-ИНЖИНИРИНГ» (ИНН 2319118530). Подразделы 10.3 «О лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование» проектной декларации № 23-002953 не содержат соответствующей информации. Подраздел 1.6 «Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы в отношении объекта капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий по которому представлены для проведения экспертизы» положительного заключения экспертизы от 3 июня 2021 г № 23-2-1-3-028989-2021 содержит информацию о положительном заключении экспертизы от 7 мая 2020 г. № 23-2-1-3-016098-2020. Подразделы 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации № 23-002953 не содержат соответствующей информации. Кроме того, графы 10.4.1 «Вид заключения экспертизы» проектной декларации содержат недостоверные сведения – «Положительное заключение экспертизы проектной документации». Вид объекта экспертизы, в отношении которой выдано положительное заключение от 3 июня 2021 г № 23-2-1-3-028989-2021 – «Проектная документация и результаты инженерных изысканий». В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Данные граф 13.1.3.1.2, 13.1.3.2.2 и 13.1.4.2 проектной декларации № 23-002953 не содержат соответствующей информации о расположении и описании оборудования детских и спортивных площадок, а также расположении и расчетном количестве контейнеров для сбора твердых бытовых отходов. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В соответствии с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 14.1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение». Подразделы 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сети инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002953 не содержат информацию о подключении объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «электроснабжение». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. Кроме того, подразделы 14.1 проектной декларации содержат информацию о технических условиях для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения «холодное водоснабжение», «бытовое или общесплавное водоотведение» и «ливневое водоотведение» со сроками действия, недостаточными для технологического присоединения в сроки указанные застройщиком в разделах 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации № 23-002953. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. В соответствии с прим. 61 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» заполняются в отношении каждого нежилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Подразделы 15.3 проектной декларации №23-002953 содержат информацию о выделенных индивидуальных нежилых помещениях с наименованиями «Тамбур», «Санузел», «Коридор», «Туалет», «Душевая» и т.д. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Подразделы 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации 23-002953 не содержат соответствующей информации.