ООО СЗ "ССК НОВОРОССИЙСК"

По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО СЗ «ССК НОВОРОССИЙСК» (ИНН 2312317060) установлено следующее. ООО СЗ «ССК НОВОРОССИЙСК» в соответствии с разрешениями на строительство, выданными управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Новороссийск Краснодарского края, осуществляет строительство объектов, входящих в состав жилого комплекса «Золотой берег», расположенных по адресу: г. Новороссийск, пр-кт Дзержинского в том числе: 1) В соответствии с разрешением на строительство от 19 февраля 2018 г. № 23-308000-1256-2049 осуществляет строительство объекта «Многоэтажный жилой комплекс в городе Новороссийске, пр-т Дзержинского (р-н «взлетной полосы»). Корректировка 4. 9 этап – Жилое здание Литер 6, прилегающее благоустройство с подводящими сетями. 9/1 – Встроенно-пристроенные помещения Литера 6 с подводящими сетями», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-002942 (ID объектов – 56848); 2) В соответствии с разрешением на строительство от 19 февраля 2018 г. № 23-308000-1257-2018 осуществляет строительство объекта «Многоэтажный жилой комплекс в городе Новороссийске, пр-т Дзержинского (р-н «взлетной полосы»). Корректировка 4. 17 этап – Подземная парковка Литер 15 с подводящими сетями», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-002943 (ID объектов –56849); 3) В соответствии с разрешением на строительство от 19 февраля 2018 г. № 23-308000-1251-2018 осуществляет строительство объекта «Многоэтажный жилой комплекс в городе Новороссийске, пр-т Дзержинского (р-н «взлетной полосы»). Корректировка 4. 11 этап – Два пожарных отсека автопарковки литера 14 с подводящими сетями (в осях Д1-Е10)», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-002946 (ID объектов – 56958); 4) В соответствии с разрешением на строительство от 19 февраля 2018 г. № 23-308000-1254-2018 осуществляет строительство объекта «Многоэтажный жилой комплекс в городе Новороссийске, пр-т Дзержинского (р-н «взлетной полосы»). Корректировка 4. 14 этап – Два пожарных отсека автопарковки литера 14 с подводящими сетями (в осях В1-Г11)», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-002947 (ID объектов – 56959); В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в Проектная документация в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии разрешениями на строительство от 19 февраля 2018 г. № 23-308000-1251-2018, 23-308000-1254-2018 и 23-308000-1257-2018 проектная документация прошла экспертизы и в отношении неё получены положительные заключения от 16 января 2018 г № 23-2-1-2-0001-18 и от 12 декабря 2019 г № 23-2-1-2-034389-2019. Разделы 3 «Описание рассмотренной документации (материалов)», указанных положительных заключений экспертизы содержат информацию о разделах проектной документации отсутствующих в ЕИСЖС: Раздел3. Архитектурные решения. Подраздел 2. Подземная парковка. (шифр – 07/08.2017-АР3); Раздел4. Конструктивные и объёмно-планировочные решения. Подраздел 3. Подземная парковка. (шифр – 07/08.2017-КР3); Раздел5. Подраздел 1. Система электроснабжения. Книга 5.1.2. Подземная парковка и встроено-пристроенные помещения. (шифр – 07/08.2017-ЭОМ2); Раздел5. Подраздел 1. Система электроснабжения. Книга 5.1.2. Подземная парковка и встроено-пристроенные помещения. (шифр – 19 05/06.13-ИОС1.2); Раздел5. Подраздел 1. Система электроснабжения. Книга 5.1.2. Подземная парковка. (шифр – 05/10.2019-ЭОМ2). Перечисленные разделы проектной документации в ЕИСЖС не размещены. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации № 23-002942, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Данные граф 13.1.2.1 и 13.1.2.2 проектной декларации № 23-002942 содержат информацию о наличии 318 (113+205) гостевых машино-мест, предусмотренных проектом строительства, не подтвержденную проектной документацией, размещенной застройщиком в ЕИСЖС. Данные граф 13.1.3.1.1 и 13.1.3.1.2 проектной декларации № 23-002942 не раскрывают информацию о наличии детских площадок, их расположении и описании игрового оборудования. Графа 13.1.4.2 проектной декларации № 23-002942 не содержит информации о расчетном количестве контейнеров для сбора твердых бытовых отходов. Графы 13.1.6.3 проектных деклараций № 23-002943, 23-002946 и 23-002947 содержат информацию о лифтах и лифтовых холлах, что не соответствует данным подразделов 9.4 и 16.2 в части наличия лифтов и подразделов 16.1 проектных декларации 23-002943, 23-002946 и 23-002947 в части наличия лифтовых холлов. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подразделы 14.1 проектных деклараций № 23-002942, 23-002943, 23-002946 и 23-002947 содержат информацию о технических условиях для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения «Газоснабжение», «Электроснабжение» и «Ливневое водоотведение» с истекшими сроками действия. Справка, о выполнении требований технических условий, выданных ПАО «Кубаньэнерго», указанная застройщиком в графах 23.1.1 «Иная информация о проекте» проектных деклараций № 23-002942, 23-002943, 23-002946 и 23-002947 не является документом, подтверждающим факт подключения к сети инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение». Подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется на основании договора о технологическом присоединении. Документом, подтверждающим технологическое присоединение к сети инженерно-технического обеспечения, является акт о технологическом присоединении. Так же, в графах 23.1.1 «Иная информация о проекте» проектных деклараций застройщиком раскрыта информация о наличии договора с МУП «Водоканал города Новороссийска» для технологического присоединения к централизованным системам водоснабжения и водоотведения от 23 июня 2015 г. № 22-397/15. Графы 14.1.8 «Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения» в отношении сетей «Холодное водоснабжение» и «Бытовое или общесплавное водоотведение» не содержат соответствующей информации. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Подраздел 15.2 «О характеристиках жилых помещений» проектной декларации № 23-002942 содержит информацию о высоте помещений в размере 2,72 м. В соответствии с данными графической части 4 раздела «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» проектной документации (шифр – 5/06-13-КР1, лист 11 графической части) высота потолков помещений 1-17 этажей составляет 2,80 м.