ООО СЗ "МАРЬЯНСКИЙ ПАРК"

По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО СЗ «МАРЬЯНСКИЙФ ПАРК» (ИНН 2308288265) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 14 ноября 2023 г. № 23-13-75-2023, выданном администрацией муниципального образования Красноармейский район ООО СЗ «МАРЬЯНСКИЙФ ПАРК» осуществляет строительство объекта «Жилая комплексная застройка», расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Марьянская, ул. Минометчиков. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Разрешение на строительство от 14 ноября 2023 г. № 23-13-75-2023, на основании которого застройщик осуществляет строительство объекта, содержит информацию о заключениях экспертизы от 23 июня 2023 г. № 23-2-1-3-035274-2023 и от 9 ноября 2023 г. № 23-2-1-3-067748-2023. В ЕИСЖС размещена проектная документация в части ее корректировки, в отношении литеров 2, 5, 7, 8, 10 и в отношении которой получено положительное заключение экспертизы от 9 ноября 2023 г. № 23-2-1-3-067748-2023. Проектная документация в части раздела 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения», раздела 4 «Конструктивные решения» и раздела 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения» в отношении литеров 1, 3, 4, 6 и 9 в ЕИСЖС не раскрыта. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Разрешение на строительство от 14 ноября 2023 г. № 23-13-75-2023, на основании которого застройщик осуществляет строительство объекта, содержит информацию о заключении экспертизы от 23 июня 2023 г. № 23-2-1-3-035274-2023, подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации №23-002938 не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:13:1001187:1490, 23:13:1001187:1491, 23:13:1001187:1492, 23:13:1001187:1493, 23:13:1001187:1494 и 23:13:1001187:1495 принадлежит муниципальному образованию Красноармейский район Краснодарского края. Графы 12.2.8 «Форма собственности на земельный участок» проектной декларации № 23-002938 не содержит информации о муниципальной форме собственности на земельные участки. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Графа 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» не содержит соответствующих данных о технических условиях, в рамках которых планируется осуществление наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Сроки действия технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения «холодное водоснабжение», «бытовое или общесплавное водоотведение», «электроснабжение», «теплоснабжение» и «газоснабжение». Информацию о которых застройщик раскрывает в разделе 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» проектной декларации недостаточны для подключения объекта в срок, указанный в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации. Кроме того, раздел 14 проектной декларации содержит информацию о подключении объекта к сети инженерно-технического обеспечения «газоснабжение». В составе разделов проектной документации, приведенном в 1 разделе проектной документации «Пояснительная записка» (код 01-23-ПЗ) не указан раздел «сеть газоснабжения».