ООО СЗ "САРМАТ"

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – ФЗ № 214) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию в виде фотографий строящихся объектов, отражающих текущее состояние их строительства. Такие же требования к застройщику предъявляет п.п. Л п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». При этом, в соответствии с ч. 3.2 ст. 3.1 ФЗ № 214 размещение таких фотографий необходимо проводить в единой информационной системе жилищного строительства (далее- в ЕИСЖС) ежемесячно. В рамках наблюдения установлено, что ООО СЗ «САРМАТ» указанные требования нормативных правовых актов проигнорировало, фотографии объектов ID 50007, 50008, 50010, 50011 за январь 2024 года в Единой информационной системе жилищного строительства размещены не были. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 3.1 ФЗ № 214 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч. 4, 6, 8 ст. 19 ФЗ № 214 застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено ФЗ № 214, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вместе с тем застройщиком ООО СЗ «САРМАТ» не соблюдены требования, установленные ст. 19 ФЗ № 214. В частности, в проектной декларации № 23-002799 от 06.02.2024, размещенной в ЕИСЖС, в разделе 19.7 по объекту ID 50010 не отражены сведения о количестве заключенных договоров с указанием вида объекта долевого строительства, что не соответствует действительности, поскольку в ЕИСЖС застройщиком ООО СЗ «САРМАТ» размещены сведения о первом ДДУ, который был заключен 10.11.2023. Также по объекту ID 50011 не отражены сведения о количестве заключенных договоров с указанием вида объекта долевого строительства, что не соответствует действительности, поскольку в ЕИСЖС застройщиком ООО СЗ «САРМАТ» размещены сведения о первом ДДУ, который был заключен 09.01.2023.