ООО СЗ "ЮРСК"

По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО СЗ «ЮРСК» (ИНН 2312288109) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 10 ноября 2023 г. № 23-43-334-2023, выданном департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО СЗ «ЮРСК» осуществляет строительство объекта «Многоэтажные жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, пос. Пригородный Литер 1,2,3,4», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Пригородный. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию о проекте договора участия в долевом строительстве, используемом застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома.. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Проект договора в ЕИСЖС не размещен. В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан в отношении каждого из объектов капитального строительства, входящих в проект строительства ежемесячно размещать в ЕИСЖС фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Указанные фотографии в отношении объектов строительства в ЕИСЖС застройщиком не размещены. В соответствии с пунктом 10 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Схема планировочной организации земельного участка в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Извещение о начале строительства в ЕИСЖС не размещено. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Подраздел 3.1 проектной декларации № 23-002935 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства. Застройщик в графах 5.1.3 «Номер свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» и 5.1.4 «Дата выдачи свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» проектной декларации № 23-002935 раскрыл информацию о наличии свидетельства от 23 июля 2020 г. № 0000000000000000000000479. В связи со вступлением в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» с 1 июля 2017 г. действие свидетельств о допуске к определенному виду или видам работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, прекращено. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Графы подраздела 13.1.2 «Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино-мест)» проектной декларации № 23-002935 содержат информацию о 13 гостевых машино-местах, что не соответствует проектной документации, прошедшей экспертизу. По данным раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (Код - П29-036/20-ПЗУ; далее - ПЗУ) проектом предусмотрены 52 гостевых машино-места. Кроме того, графа 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» не раскрывает информацию о количестве и расположении машино-мест, не относящихся к группе гостевых машино-мест, предусмотренных в составе проекта строительства и указанных ПЗУ. Проектом предусмотрено 645 машино-мест для постоянного хранения автотранспорта жильцов и 187 машино-мест, предназначенных для работников и посетителей организаций, расположенных во встроенных помещениях жилых домов. Графы 13.1.3.1.2 «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок» и 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» проектной декларации не раскрывают информацию об оборудовании детских и спортивных площадок, предусмотренного проектной документацией и описанного на листе 4 графической части ПЗУ в таблице «Ведомость малых архитектурных форм». В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В соответствии с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 14.1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение». Подраздел 14.1 проектной декларации № 23-002935 не содержит информацию о подключении объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «горячее водоснабжение». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. Так же сроки действия технических условий от 17 ноября 2022 г. № 035 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Теплоснабжение» и технических условий от 17 октября 2022 г. № 295-2022/ТУ для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение» недостаточны для подключения объектов строительства в сроки, указанные застройщиком, в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации № 23-002935. Срок действия технических условий от 19 мая 2020 г. № 127 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Бытовое или общесплавное водоотведение» и от 15 мая 2020 г. № 125 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Холодное водоснабжение» истек и технические условия прекратили свое действие. Кроме того, технические условия для подключения к сетям технического обеспечения «Холодное водоснабжение», «Бытовое или общесплавное водоотведение» и «Ливневое водоотведение» выданы ООО «Куб-С», в отношении которого 21 декабря 2023 г. Арбитражным судом Краснодарского края по делу № А32-33689/2021 открыто конкурсное производство.