ООО "СЗ "ЛАРГУС БЭЙ"

По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СЗ «ЛАРГУС БЭЙ» (ИНН 2301110321) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 7 марта 2023 г. № 23-37-6-2023, выданном администрацией муниципального образования город-курорт Анапа ООО «СЗ «ЛАРГУС БЭЙ» осуществляет строительство объекта «Гостиничный комплекс по адресу: г. Анапа, Пионерский проспект, 210», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, Пионерский проспект, 210. В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать градостроительный план земельного участка. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Градостроительный план в ЕИСЖС не размещен. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Подраздел 3.4 проектной декларации № 23-002934 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Подраздел 3.1 проектной декларации № 23-002934 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания. Подраздел 10.2 «О лицах, выполнивших инженерные изыскания» проектной декларации № 23-002934 содержит недостоверные данные. По данным раздела 3.1. «Сведения о видах проведенных инженерных изысканий, дата подготовки отчетной документации о выполнении инженерных изысканий, сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших отчетную документацию о выполнении инженерных изысканий» положительного заключения экспертизы от 22 ноября 2022г. № 23-2-1-1-081716-2022 отчетную документацию о выполнении инженерных изысканий подготовил индивидуальный предприниматель ЛИСУНЕНКО АЛЕКСЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Графа 10.4.1 «Вид заключения экспертизы» проектной декларации № 23-002934 в отношении положительного заключения экспертизы от 25 ноября 2022 г. № 23-2-1-2-082676-2022 содержит недостоверную информацию. Предметом экспертизы, в отношении которого выдано указанное положительное заключение, является оценка соответствия проектной документации установленным требованиям. Кроме того, Раздел 1.6 «Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы в отношении объекта капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий по которому представлены для проведения экспертизы» положительного заключения экспертизы от 25 ноября 2022 г. № 23-2-1-2-082676-2022 содержит информацию о положительном заключении экспертизы результатов инженерных изысканий в отношении объекта строительства от 22 ноября 2022г. № 23-2-1-1-081716-2022. Подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации № 23-002934 не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Графа 13.1.4.2 «Расположение и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства» проектной декларации № 23-002934 не содержит информации о расположении контейнеров для сбора твердых бытовых отходов. Кроме того, данные подраздела 13.2 «О предельных параметрах разрешенного строительства» проектной декларации № 23-002934 содержат данные, не соответствующие разделу 2.3 градостроительного плана от 21 ноября 2022 г. № РФ-23-2-01-0-00-2022-1798, а именно, для объектов гостиничного обслуживания этажностью 9 этажей максимальная высота установлена 33 м., максимальный процент застройки – 50%, минимальная высота не регламентирована. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Подраздел 15.3 проектной декларации № 23-002934 в отношении объекта Корпус1 содержит информацию о 143 нежилых помещениях, расположенных на 1-9 этажах объекта, высота потолков, которых составляет 2,80 м., что не соответствует проектной документации. По данным листов 17-19 графической части раздела 3 «Архитектурные решения» проектной документации (шифр - 030-2022-1,2-АР) высота потолков помещений 1-9 этажей – 3,15 м.