ООО СЗ "ЖИВЫЕ КВАРТАЛЫ"

По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО СЗ «ЖИВЫЕ КВАРТАЛЫ» (ИНН 2312314158) установлено следующее. ООО СЗ «ЖИВЫЕ КВАРТАЛЫ» в соответствии с разрешениями на строительство, выданными управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Новороссийск Краснодарского края, осуществляет строительство объектов, входящих в состав жилого комплекса «Первое место», расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ в том числе: 1) В соответствии с разрешением на строительство от 29 ноября 2023 г. № 23-43-351-2023 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 1.1» (далее – Проект1), в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-002926 (ID объектов – 56301, 56302, 56303); 2) В соответствии с разрешением на строительство от 29 ноября 2023 г. № 23-43-350-2023 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 1.2» (далее – Проект2), в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-002927 (ID объектов – 56334, 56335, 56336); 3) В соответствии с разрешением на строительство от 29 ноября 2023 г. № 23-43-353-2023 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 1.3» (далее – Проект3), в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-002928 (ID объектов – 56337, 56338, 56339); 4) В соответствии с разрешением на строительство от 1 декабря 2023 г. № 23-43-355-2023 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 1.4» (далее – Проект4), в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-002930 (ID объектов – 56372, 56373, 56374); 5) В соответствии с разрешением на строительство от 1 декабря 2023 г. № 23-43-354-2023 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 1.6» (далее – Проект5), в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-002931 (ID объектов – 56375, 56376, 56377); 6) В соответствии с разрешением на строительство от 29 ноября 2023 г. № 23-43-352-2023 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 1.5» (далее – Проект6), в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-002932 (ID объектов – 56405, 56406, 56407); 7) В соответствии с разрешением на строительство от 27 ноября 2023 г. № 23-43-348-2023 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 1.10» (далее – Проект7), в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-002933 (ID объектов – 56432, 56433, 56434). В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в Проектная документация в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Проектная документация со всеми внесенными в неё изменениями в ЕИСЖС в отношении Проекта 1 и Проекта7 не размещена. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Подразделы 3.4 проектных деклараций № 23-002926, 23-002927, 23-002928, 23-002930, 23-002931, 23-002932 и 23-002933 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» содержат информацию, не соответствующую данным Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ). По данным выписки ЕГРЮЛ от 18 января 2024 г. № ЮЭ9965-24-5575813 единственным учредителем ООО «Белые росы» (ИНН 2312296540), являющегося учредителем застройщика с долей контролируемого уставного капитала 100%, выступает Арабаджийская Софья Константиновна. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Подразделы 3.1.1 проектных деклараций № 23-002926, 23-002927, 23-002928, 23-002930, 23-002931, 23-002932 и 23-002933 «О физических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержат соответствующей информации. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, в том числе: 1)Графа 9.2.19 «Минимальное кол-во этажей» проектной декларации № 23-002926 (Проект1) в отношении объекта Литер1 (ID 56301) содержит информацию несоответствующую данным разрешения на строительство от 29 ноября 2023 г. № 23-43-351-2023. Данные подраздела 9.4 содержат информацию несоответствующую разделу 3.1.2.2. «В части объемно-планировочных и архитектурных решений» положительного заключения экспертизы проектной документации № 23-2-1-2-067089-2023. В составе объекта Литер1 (ID 56301) предусмотрено 2 лифта, в том числе 1 лифт грузоподьемностью 450 кг. и 1 лифт грузоподьемностью 1000 кг. В составе объекта Литер2 (ID 56302) предусмотрено 14 лифтов, в том числе 4 лифта грузоподьемностью 450 кг. и 10 лифтов грузоподьемностью 1000 кг. 2)Подраздел 9.4 проектной декларации № 23-002930 (Проект4) содержит информацию несоответствующую разделу 3.1.2.2. «В части объемно-планировочных и архитектурных решений» положительного заключения экспертизы проектной документации № 23-2-1-2-067095-2023. В составе объекта Литер2 (ID 56373) предусмотрено 13 лифтов, в том числе 4 лифта грузоподьемностью 450 кг. и 9 лифтов грузоподьемностью 1000 кг. 3)Графы 9.2.19 «Минимальное кол-во этажей» и 9.2.20 «Максимальное кол-во этажей» проектной декларации № 23-002933 (Проект7) в отношении объектов Литер1 (ID 56432) и Литер2 (ID 56433) содержат информацию несоответствующую данным разрешения на строительство от 27 ноября 2023 г. № 23-43-348-2023. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Разделы 1.6 «Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы в отношении объекта капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий по которому представлены для проведения экспертизы» экспертиз проектной документации № 23-2-1-2-067065-2023, 23-2-1-2-067053-2023, 23-2-1-2-067060-2023 и 23-2-1-2-052191-2023 содержат информацию о положительном заключении экспертизы инженерных изыскания от 1 сентября 2023 г. № 23-2-1-1-052161-23. Подразделы 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» деклараций № 23-002928, 23-002931, 23-002932, 23-002933 не содержат соответствующей информации. Графы 10.4.1 «Вид заключения экспертизы» проектных деклараций № 23-002926, 23-002927, 23-002930 в отношении положительного заключения экспертизы от 1 сентября 2023 г. № 23-2-1-1-052161-23 содержат недостоверную информацию. Предметом экспертизы, в отношении которого выдано указанное положительное заключение, является оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Подразделы 13 проектных деклараций № 23-002926, 23-002927, 23-002928, 23-002930, 23-002931, 23-002932 и 23-002933 не раскрывают требуемую информацию, в том числе графы 13.1.4.2 «Расположение и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства» не содержат информации о расположении контейнеров для сбора твердых бытовых отходов, графы 13.1 8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» не раскрывают информацию о количестве и расположении машино-мест, не относящихся к группе гостевых машино-мест, предусмотренных в составе проекта строительства и указанных в разделах 2 «Схема планировочной организации земельного участка» проектной документации и положительных заключений экспертизы проектной документации № 23-2-1-2-067136-2023, 23-2-1-2-067065-202323-2-1-2-067095-2023, 23-2-1-2-067053-2023, 23-2-1-2-067060-2023 и 23-2-1-2-052191-2023, размещенных в ЕИСЖС. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В соответствии с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 14.1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение». Подразделы 14.1 проектных деклараций № 23-002926, 23-002927, 23-002928, 23-002930, 23-002931, 23-002932 и 23-002933 не содержат информацию о подключении объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «горячее водоснабжение», а так же Подраздел 14.1 проектной декларации № 23-002926 не содержит информацию о подключении объекта строительства к сети инженерно-технического обеспечения «ливневое водоотведение». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделах проектных деклараций с указанием способа обеспечения объектов данным ресурсом. Так же сроки действия технических условий недостаточны для реализации проектов строительства в сроки, указанные застройщиком, в разделах 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектных деклараций № 23-002926, 23-002927, 23-002928, 23-002930, 23-002931, 23-002932 и 23-002933, в том числе: 1) Проектная декларация № 23-002926 (Проект1). Технические условия от 31 октября 2023 г. № ИД-4-1140-23 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Бытовое или общесплавное водоотведение» и технические условия от 25 октября 2023 г. № 3-906-1/27-АС/20-ТП для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение». 2) Проектная декларация № 23-002927 (Проект2). Технические условия от 25 октября 2023 г. № 901-1/27-АС/20 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение». 3) Проектная декларация № 23-002928 (Проект3). Технические условия от 31 октября 2023 г. № ИД-4-1140-23 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Бытовое или общесплавное водоотведение», технические условия от 25 октября 2023 г. № СБ/10-02 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Теплоснабжение», технические условия от 25 октября 2023 г. № 902-1/27-АС/2 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение» и технические условия от 9 октября 2023 г. № 11921/39 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Ливневое водоотведение». 4) Проектная декларация № 23-002930 (Проект4). Технические условия от 31 октября 2023 г. № ИД-4-1140-23 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Бытовое или общесплавное водоотведение», технические условия от 25 октября 2023 г. № СБ/10-02 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Теплоснабжение», технические условия от 25 октября 2023 г. № 905-1/27-АС/20 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение» и технические условия от 9 октября 2023 г. № 11921/39 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Ливневое водоотведение». 5) Проектная декларация № 23-002931 (Проект5). Технические условия от 25 октября 2023 г. № СБ/10-02 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Теплоснабжение», технические условия от 25 октября 2023 г. № 905-1/27-АС/20 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение». 6) Проектная декларация № 23-002932 (Проект6). Технические условия от 25 октября 2023 г. № СБ/10-02 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Теплоснабжение», технические условия от 25 октября 2023 г. № 906-1/27-АС/20 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение. 7) Проектная декларация № 23-002933 (Проект7). Технические условия от 22 августа 2023 г. № СБ/08-03 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Теплоснабжение», технические условия от 24 августа 2023 г. № 841-1/27-АС/20 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение», технические условия от 18 августа 2023 г. № ИД-4-834-23 для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Бытовое или общесплавное водоотведение». В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Подразделы 15.3 проектных деклараций № 23-002926, 23-002927, 23-002928, 23-002930, 23-002931, 23-002932 и 23-002933 в отношении объектов ЛитерС1 (подземные парковки, ID 56303, 56336, 563339, 56374, 56377, 56407, 56434) содержат информацию о машино-местах площадью 12,5 кв.м. Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 г. № П/0316 установлено, что минимальные допустимые размеры машино-места составляют 5,3*2,5 м., соответственно минимальная допустимая площадь машино-места составляет 13,25 кв.м. В соответствии с пунктом 53 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размеры образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будут соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально допустимым размерам машино-места. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Подраздел 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектных деклараций № 23-002926, 23-002927, 23-002928, 23-002930, 23-002931, 23-002932 и 23-002933, указанных разделах «В части пожарной безопасности» положительных заключений экспертизы проектной документации № 23-2-1-2-067136-2023, 23-2-1-2-067065-202323-2-1-2-067095-2023, 23-2-1-2-067053-2023, 23-2-1-2-067060-2023 и 23-2-1-2-052191-2023, а так же трансформаторных подстанциях ТП6 и ТП6.1, указанных в разрешении на строительство от 29 ноября 2023 г. № 23-43-351-2023 (Проект1, проектная декларация 23-002926), трансформаторной подстанции ТП3 – разрешение на строительство от 29 ноября 2023 г. № 23-43-353-2023 (Проект3, проектная декларация 23-002928),трансформаторной подстанции ТП3 – разрешение на строительство от 1 декабря 2023 г. № 23-43-354-2023 (Проект5, проектная декларация 23-002931), трансформаторных подстанциях ТП4 и ТП4.1 – разрешение на строительство от 29 ноября 2023 г. № 23-43-352-2023 (Проект6, проектная декларация 23-002932), трансформаторной подстанции ТП1 – разрешение на строительство от 27 ноября 2023 г. № 23-43-348-2023 (Проект7, проектная декларация 23-002933).