ООО "СЗ СК "КАСКАД"

По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СЗ СK «КАСКАД» (ИНН 2301089398) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 28 ноября 2023 г. № 23-30-37-2023, выданном администрацией муниципального образования Темрюкский район ООО «СЗ СK «КАСКАД» осуществляет строительство объекта «Жилой комплекс по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Карла Маркса, 262, «А»», расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский муниципальный район, Таманское сельское поселение, станица Тамань, ул. Карла Маркса, 262, «А». В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Извещение о начале строительства в ЕИСЖС не размещено. В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства. Застройщик в графах 5.1.3 «Номер свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» и 5.1.4 «Дата выдачи свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» проектной декларации № 23-002923 раскрыл информацию о наличии свидетельства от 14 августа 2018 г. № 1000. В связи со вступлением в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» с 1 июля 2017 г. действие свидетельств о допуске к определенному виду или видам работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, прекращено. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В соответствии с прим.17 приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» в проектной декларации должна быть раскрыта соответствующая информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, представленная в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если застройщик ранее не представлял такую отчетность, то указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. Раздел 6 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации № 23-002923 содержит информацию по состоянию на 31 марта 2022 г. По данным государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности (https://bo.nalog.ru/) последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах представлена по состоянию на 31 декабря 2022 г. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Графа 9.2.19 «Минимальное кол-во этажей» проектной декларации № 23-002923 содержит значение «2», что не соответствует проектной документации и разрешению на строительство от 28 ноября 2023 г. № 23-30-37-203. По данным графы 7.1.13 разрешения на строительство количество этажей объекта строительства – 1-6. В соответствии с проектной документацией жилой комплекс запроектирован из 5 жилых секций и пристроенного одноэтажного блока, с подвалом под секциями и техподпольем под встроенной частью магазина. В соответствии с данными раздела 3.1.2.3. «В части объемно-планировочных и архитектурных решений» положительного заключения экспертизы проектной документации от 18 сентября 2023 г. № 23-2-1-2-055413-2023 встроенно-пристроенный одноэтажный блок магазина с количеством этажей - 1, техподполье под встроенными в жилую секцию тип 4 помещениями имеют высоту 1,5 м. и этажом не считается. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство). Раздел 11 «О разрешении на строительство» проектной декларации № 23-002923 содержит информацию о разрешении на строительство от 28 ноября 2023 г. № 23-30-37-203 сроком действия до 29 ноября 2026 г. Указанный срок недостаточен для реализации проекта строительства в сроки, указанные в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации № 23-002923 – 1 квартал 2027 г. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Графы 13.2.3 «Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» и 13.2.4 «Максимальный процент застройки в границах земельного участка» проектной декларации № 23-002923 содержат информацию, не соответствующую данным градостроительного плана от 20 июня 2022 г. № РФ-23-4-53-2-11-2022-1671. В соответствии с данными раздела 2.3 градостроительного плана от 20 июня 2022 г. № РФ-23-4-53-2-11-2022-1671, максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) – не более 18 м., максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подраздел 14.1 проектной декларации № 23-002923 содержит информацию о технических условиях для подключения к сети инженерно-технического обеспечения «Холодное водоснабжение» от 28 августа 2022 г. № 12, срок действия которых недостаточен для реализации проекта строительства в сроки, указанные в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации № 23-002923. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. В соответствии с данными листов 11, 23, 37, 47, 58 и 65 графической части раздела 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектной документации (код - 40–22/П–1-6–АР) высота потолков жилых помещений составляет 2,7 м., высота потолков нежилых помещений магазина – 3,3 м. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Подраздел 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации № 23-002923 в отношении многоквартирного жилого дома не содержит информации о двух крышных газовых котельных и локальных очистных сооружениях предусмотренных проектной документацией, в отношении которой получено положительное заключение экспертизы проектной документации от 18 сентября 2023 г. № 23-2-1-2-055413-2023 и размещенной в ЕИСЖС.