ООО "УК "ЕВГЕНИЯ"

В УЖКХ и КС администрации муниципального образования Ейский район поступило обращение собственников многоквартирного дома № 6 по ул. Пионерской в г. Ейске (далее - МКД), по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в МКД. В ходе рассмотрения обращения установлено, что управление МКД осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евгения» (далее – ООО «УК «Евгения»). В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, за обеспечение готовности инженерных систем. В ходе комиссионного выезда специалистами управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район совместно с участием заявителя установлено, что вводно-распределительное устройство, используемое для ввода электроэнергии в здание или сооружение, а также для её распределения на отдельные электрические цепи, расположено в отдельной комнате подвального помещения МКД. Ограничение доступа в данную комнату не обеспечено, расположенный замок не закрывается, также в данной комнате установлено наличие личных бытовых вещей (лампы, матрасы). В соответствии с п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Ответственность за содержание общего имущества собственников в МКД, проверка внутридомовых схем электроснабжения МКД, в том числе на возможность несанкционированного подключения лежит на организации осуществляющей управление и техническое обслуживание МКД. Также в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) В ходе комиссионного выезда заявителем даны пояснения о том, что ООО «УК «Евгения» влажная и сухая уборка мест общего пользования проводится один раз в месяц. ООО «УК «Евгения» график уборки мест общего пользования предоставлен не был. ООО "УК" Евгения" обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников в МКД, обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, обеспечить регулярную уборку: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц. Организация, эксплуатирующая жилищный фонд, обязана обеспечить сохранность приборов учета электроэнергии, установленных вне квартир (на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях., обеспечить эксплуатацию шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, обязана осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей