ООО "УК ДИНАСТИЯ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от потреьителя, проживающего в многоквартирном доме № 12/1 по ул. Героев Разведчиков в г. Краснодаре края (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «УК Династия». Согласно сведения, изложенным в обращении, установлено, что собственниками помещений в МКД и собственниками помещений в многоквартирном доме № 12/1 строение 1 (подземная парковка) в г. Краснодаре (далее – МКД № 12/1 к.1), принято решение, оформленное протоколом от 22 августа 2024 г. № 2-Э об утверждении локального сметного расчета от 24 мая 2024 г. (ИП Морозова Д.А.) по производству ремонтных работ для устранения провалов , ямочного ремонта асфальтового покрытия на территории подхода к мусорным контейнерам МКД 12/1 , 12/1 к. 1. Общая стоимость затрат по локальному сметному расчету составляет 121 000,00 руб. Работы выполнить за счет доп. строки с одного помещения собственника. Включить разовый платеж в счет квитанцию за сентябрь месяц в размере 538 руб. (вопрос 7 повестки дня), также принято решение об утверждении коммерческого предложения от 25 мая 2024 г. (ИП Корышева Ф.В.) по ремонту/замене выпавших кирпичей на стене фасада МКД 12/1, подъезд № 1 (торец). Общая стоимость затрат по коммерческому предложению составляет 202 210,44 руб. Работы выполнить за счет доп. строки с одного помещения собственника. Включить разовый платеж в счет квитанцию за октябрь месяц в размере 899 руб. В ходе анализа платежных документов, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что за расчетный период сентябрь 2024 г. плата за услугу «устранение провалов асфальтового покрытия» дополнительной строкой в размере 538,00 руб. выставлено собственникам жилых помещений, что подтверждается анализом начисления, исходя из сметного расчета платы (121 000 руб. / 225 (жилых помещений) = 538,00 руб.). Согласно электронному паспорту МКД, размещенному в ГИС ЖКХ, установлено, что МКД состоит из 225 жилых и 67 нежилых помещений. В связи с чем, плата за услугу «устранение провалов асфальтового покрытия» должна рассчитываться на 292 помещения в МКД. Аналогичным образом, должна быть рассчитана плата по ремонту/замене выпавших кирпичей на стене фасада МКД 12/1, подъезд № 1 (торец), выставление которой устверждено в платежном документе за расчетный период октябрь 2024 г. Частью 1 статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Каждый участник общей долевой собственности обязан участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖФ РФ). Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.