ООО "ГУК - КРАСНОДАР"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступили обращения от собственников (далее – заявитель) жилых помещений в многоквартирном доме № 10 по улице Тюляева в городе Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации со стороны ООО «ГУК - Краснодар». В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что в соответствии с положениями статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению для потребителей данного МКД является ресурсоснабжающая организация – АО «НЭСК». В соответствии с частями 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с последующим перерасчетом исходя из фактического объема потребления. Расчет указанных расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета производится исключительно в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещен протокол № 1 от 19 ноября 2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД с решением об утверждении порядка оплаты расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объемов коммунальных ресурсов, определенных по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за соответствующий расчетный период. Таким образом, определение объема коммунального ресурса электрическая энергия, потребляемого в целях содержания общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета производится в соответствии с условиями решения общего собрания собственников в МКД. Собственниками помещений в МКД реализовано право, установленное частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354). В данном случае объем коммунального ресурса определяется как разница между объемом, учтенным общедомовым прибором учета, и индивидуальным потреблением коммунальных услуг (сумма показаний индивидуальных приборов учета и индивидуального потребления по нормативу потребления (при отсутствии индивидуальных приборов учета). Ежемесячный размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будет зависеть от объема коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и объемов потребления соответствующего коммунального ресурса в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. При этом, одной из причин некорректного расчета объема коммунального ресурса в целях содержания общего имущества может являться передача потребителями показаний индивидуальных приборов учета с нарушением установленного срока, либо занижения показаний приборов учета, а также неодновременное снятие показаний индивидуальных приборов учета и общедомового прибора учета. Согласно подпунктам «а», «б» пункта 82 Правил № 354 исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, а также сведений о достоверности переданных потребителем показаний индивидуальных приборов учета. В случае, если потребитель не согласен с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги, то в соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил № 354 потребитель вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги.